永福の土地相場
東京都杉並区永福 | 175件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区永福の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価196.3万円（成約175件、前年比+3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,542円高くなります。
4m未満
24件
244万/坪
4〜6m
97件
259万/坪
6〜8m
41件
265万/坪
8m以上
12件
261万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価275万円で最も高く、袋地等（167万円）と比べて64%の差があります。
長方形
46件
275万/坪
ほぼ整形
10件
268万/坪
ほぼ長方形
57件
267万/坪
ほぼ台形
15件
266万/坪
ほぼ正方形
5件
240万/坪
台形
12件
239万/坪
不整形
24件
223万/坪
袋地等
4件
167万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（263万/坪）は北道路（245万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
20件
277万/坪
南西
18件
272万/坪
北西
16件
265万/坪
南
32件
263万/坪
北東
20件
256万/坪
南東
16件
252万/坪
西
23件
248万/坪
北
29件
245万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
87件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
196.3万/坪
59.4万/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
9,926万円
取引実績
175件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
440万334万228万122万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪195万円から2025年は坪230万円へ、17年間で+18.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
5件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
18,000万円
67坪〜（220㎡〜）
270.5万/坪
2025年第4四半期
14,000万円
51坪〜（170㎡〜）
272.2万/坪
2025年第1四半期
5,400万円
23坪〜（75㎡〜）
238.0万/坪
2025年第1四半期
8,300万円
59坪〜（195㎡〜）
140.7万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
41坪〜（135㎡〜）
269.4万/坪
2024年第3四半期
15,000万円
50坪〜（165㎡〜）
300.5万/坪
2024年第3四半期
9,500万円
32坪〜（105㎡〜）
299.1万/坪
2024年第2四半期
7,900万円
27坪〜（90㎡〜）
290.2万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
39坪〜（130㎡〜）
305.1万/坪
2024年第1四半期
7,700万円
41坪〜（135㎡〜）
188.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
永福は杉並区内35地区中9位（上位74%）。
坪単価196.3万/坪。
1つ上の南荻窪とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
永福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区永福４丁目４７番２５ | 110.0万/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 永福町 90m |
| 杉並区永福３丁目２３６番７ | 77.2万/㎡ | +4.3% | 店舗 | 西永福 |
| 杉並区永福３丁目２５３番３ | 76.0万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 西永福 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）