高円寺南の土地相場
東京都杉並区高円寺南 | 196件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区高円寺南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価229.2万円（成約196件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,236,756円高くなります。
4m未満
98件
279万/坪
4〜6m
73件
294万/坪
6〜8m
12件
331万/坪
8m以上
11件
403万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価302万円で最も高く、袋地等（234万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
65件
302万/坪
長方形
58件
300万/坪
ほぼ台形
17件
299万/坪
ほぼ正方形
10件
297万/坪
不整形
24件
291万/坪
台形
11件
258万/坪
袋地等
8件
234万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（304万/坪）は北道路（306万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
49件
306万/坪
南
45件
304万/坪
西
35件
299万/坪
東
30件
295万/坪
北西
12件
271万/坪
北東
10件
268万/坪
南西
9件
268万/坪
南東
5件
265万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
96件
その他
10件
倉庫
1件
平均坪単価
229.2万/坪
69.3万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
9,317万円
取引実績
196件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
565万423万281万139万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪184万円から2026年は坪466万円へ、18年間で+153.0%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
79,000万円
169坪〜（560㎡〜）
466.4万/坪
2025年第4四半期
4,800万円
26坪〜（85㎡〜）
186.7万/坪
2025年第3四半期
7,200万円
27坪〜（90㎡〜）
264.5万/坪
2025年第2四半期
10,000万円
36坪〜（120㎡〜）
275.5万/坪
2025年第2四半期
6,900万円
20坪〜（65㎡〜）
350.9万/坪
2025年第2四半期
7,000万円
24坪〜（80㎡〜）
289.3万/坪
2025年第1四半期
110,000万円
233坪〜（770㎡〜）
472.3万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
42坪〜（140㎡〜）
330.6万/坪
2024年第4四半期
9,300万円
38坪〜（125㎡〜）
246.0万/坪
2024年第4四半期
15,000万円
47坪〜（155㎡〜）
319.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
高円寺南は杉並区内35地区中1位（上位97%）。
坪単価229.2万/坪。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
高円寺南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区高円寺南４丁目２３番３外 | 127.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 高円寺 190m |
| 杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外 | 75.6万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 新高円寺 150m |
| 杉並区高円寺南１丁目５１１番２８ | 68.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 東高円寺 300m |
| 杉並区高円寺南３丁目１９１番１４ | 60.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 新高円寺 410m |
| 杉並区高円寺南３丁目４３３番８外 | 59.4万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 高円寺 520m |
| 杉並区高円寺南２丁目３５８番２３ | 57.7万/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 東高円寺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）