松庵の土地相場
東京都杉並区松庵 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区松庵の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価194.8万円（成約124件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が522,083円高くなります。
4m未満
42件
256万/坪
4〜6m
68件
260万/坪
6〜8m
11件
230万/坪
8m以上
3件
282万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価373万円で最も高く、袋地等（218万円）と比べて72%の差があります。
台形
3件
373万/坪
ほぼ長方形
34件
260万/坪
長方形
44件
254万/坪
ほぼ正方形
11件
250万/坪
不整形
19件
249万/坪
袋地等
10件
218万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（229万/坪）は北道路（294万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
3件
294万/坪
南西
11件
270万/坪
北東
10件
261万/坪
北西
35件
261万/坪
南東
38件
254万/坪
東
14件
247万/坪
西
9件
244万/坪
南
4件
229万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
3件
平均坪単価
194.8万/坪
58.9万/㎡
平均価格
9,692万円
取引実績
124件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
388万301万214万127万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪198万円から2024年は坪257万円へ、16年間で+29.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
7件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,500万円
41坪〜（135㎡〜）
208.1万/坪
2024年第3四半期
7,200万円
33坪〜（110㎡〜）
216.4万/坪
2024年第2四半期
8,400万円
27坪〜（90㎡〜）
308.5万/坪
2024年第2四半期
8,400万円
27坪〜（90㎡〜）
308.5万/坪
2024年第2四半期
10,000万円
41坪〜（135㎡〜）
244.9万/坪
2023年第4四半期
6,900万円
27坪〜（90㎡〜）
253.4万/坪
2023年第4四半期
5,400万円
23坪〜（75㎡〜）
238.0万/坪
2023年第3四半期
11,000万円
44坪〜（145㎡〜）
250.8万/坪
2023年第3四半期
7,900万円
29坪〜（95㎡〜）
274.9万/坪
2023年第3四半期
22,000万円
73坪〜（240㎡〜）
303.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
松庵は杉並区内35地区中10位（上位71%）。
坪単価194.8万/坪。
1つ上の永福とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
松庵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区松庵２丁目５２番１２ | 60.2万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 西荻窪 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）