荻窪の土地相場
東京都杉並区荻窪 | 217件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区荻窪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価186.9万円（成約217件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が181,726円高くなります。
4m未満
40件
253万/坪
4〜6m
137件
237万/坪
6〜8m
25件
256万/坪
8m以上
15件
241万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価262万円で最も高く、袋地等（141万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ台形
19件
262万/坪
台形
7件
261万/坪
ほぼ長方形
93件
256万/坪
長方形
32件
254万/坪
ほぼ整形
7件
240万/坪
ほぼ正方形
8件
232万/坪
不整形
33件
231万/坪
袋地等
17件
141万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（233万/坪）は北道路（230万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
19件
281万/坪
南東
23件
274万/坪
北西
25件
271万/坪
南西
20件
265万/坪
南
36件
233万/坪
北
28件
230万/坪
西
32件
216万/坪
東
34件
212万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
91件
その他
16件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
186.9万/坪
56.5万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
9,808万円
取引実績
217件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
538万403万268万133万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪166万円から2026年は坪207万円へ、18年間で+24.6%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
4件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,500万円
54坪〜（180㎡〜）
156.1万/坪
2026年第1四半期
21,000万円
82坪〜（270㎡〜）
257.1万/坪
2025年第4四半期
5,500万円
29坪〜（95㎡〜）
191.4万/坪
2025年第2四半期
21,000万円
50坪〜（165㎡〜）
420.7万/坪
2025年第2四半期
6,900万円
23坪〜（75㎡〜）
304.1万/坪
2025年第2四半期
26,000万円
97坪〜（320㎡〜）
268.6万/坪
2025年第1四半期
15,000万円
82坪〜（270㎡〜）
183.7万/坪
2025年第1四半期
40,000万円
118坪〜（390㎡〜）
339.1万/坪
2024年第4四半期
50,000万円
218坪〜（720㎡〜）
229.6万/坪
2024年第3四半期
9,200万円
30坪〜（100㎡〜）
304.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
荻窪は杉並区内35地区中12位（上位66%）。
坪単価186.9万/坪。
1つ上の阿佐谷北とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
荻窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区荻窪５丁目１２６番３ | 188.0万/㎡ | +5.6% | 店舗 | 荻窪 90m |
| 杉並区荻窪２丁目２４番１６外 | 82.3万/㎡ | - | 事務所 | 荻窪 790m |
| 杉並区荻窪３丁目９番外 | 77.8万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 荻窪 630m |
| 杉並区荻窪５丁目６３番３ | 74.6万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 荻窪 600m |
| 杉並区南荻窪４丁目５２番３ | 66.7万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 荻窪 570m |
| 杉並区荻窪１丁目４１９番２８ | 51.6万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 高井戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）