天沼の土地相場
東京都杉並区天沼 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区天沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価218.5万円（成約178件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が422,316円高くなります。
4m未満
88件
274万/坪
4〜6m
68件
278万/坪
6〜8m
19件
289万/坪
8m以上
3件
317万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価306万円で最も高く、袋地等（192万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ整形
9件
306万/坪
ほぼ長方形
72件
290万/坪
長方形
32件
288万/坪
ほぼ台形
14件
285万/坪
ほぼ正方形
10件
281万/坪
台形
7件
274万/坪
不整形
27件
243万/坪
袋地等
7件
192万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（275万/坪）は北道路（272万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南東
17件
293万/坪
東
26件
285万/坪
西
17件
283万/坪
南西
14件
282万/坪
北西
18件
280万/坪
南
38件
275万/坪
北
38件
272万/坪
北東
10件
253万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
83件
その他
15件
店舗
2件
平均坪単価
218.5万/坪
66.1万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
7,523万円
取引実績
178件
平均面積
37坪
123㎡
相場の動き
坪単価の推移
542万406万270万134万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪228万円から2026年は坪282万円へ、18年間で+24.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
8件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
36坪〜（120㎡〜）
303.0万/坪
2026年第1四半期
13,000万円
39坪〜（130㎡〜）
330.6万/坪
2026年第1四半期
8,400万円
39坪〜（130㎡〜）
213.6万/坪
2025年第4四半期
6,000万円
18坪〜（60㎡〜）
330.6万/坪
2025年第3四半期
8,000万円
30坪〜（100㎡〜）
264.5万/坪
2025年第2四半期
8,000万円
30坪〜（100㎡〜）
264.5万/坪
2025年第2四半期
7,500万円
27坪〜（90㎡〜）
275.5万/坪
2025年第2四半期
7,200万円
15坪〜（50㎡〜）
476.0万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
20坪〜（65㎡〜）
356.0万/坪
2025年第1四半期
9,900万円
42坪〜（140㎡〜）
233.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
天沼は杉並区内35地区中4位（上位89%）。
坪単価218.5万/坪。
1つ上の西荻南とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
天沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区天沼３丁目１８６番１５ | 57.6万/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 荻窪 650m |
| 杉並区本天沼１丁目８２４番３５ | 53.9万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 阿佐ケ谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）