高円寺北の土地相場
東京都杉並区高円寺北 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区高円寺北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価222.3万円（成約90件、前年比+14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,046,639円高くなります。
4m未満
47件
259万/坪
4〜6m
36件
286万/坪
8m以上
6件
364万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価284万円で最も高く、台形（263万円）と比べて8%の差があります。
袋地等
3件
284万/坪
長方形
23件
282万/坪
ほぼ長方形
43件
277万/坪
不整形
10件
274万/坪
台形
6件
263万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（267万/坪）は北道路（278万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
4件
304万/坪
北東
7件
304万/坪
西
14件
287万/坪
北
21件
278万/坪
東
23件
271万/坪
南
15件
267万/坪
南東
4件
244万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
7件
平均坪単価
222.3万/坪
67.2万/㎡
前年比 ▲14.6%
平均価格
7,758万円
取引実績
90件
平均面積
35坪
117㎡
相場の動き
坪単価の推移
442万345万248万151万54万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪188万円から2026年は坪324万円へ、18年間で+72.4%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,800万円
30坪〜（100㎡〜）
324.0万/坪
2025年第3四半期
8,900万円
29坪〜（95㎡〜）
309.7万/坪
2025年第1四半期
9,300万円
26坪〜（85㎡〜）
361.7万/坪
2025年第1四半期
9,000万円
32坪〜（105㎡〜）
283.4万/坪
2024年第4四半期
9,800万円
35坪〜（115㎡〜）
281.7万/坪
2024年第3四半期
15,000万円
64坪〜（210㎡〜）
236.1万/坪
2024年第3四半期
4,400万円
18坪〜（60㎡〜）
242.4万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
17坪〜（55㎡〜）
240.4万/坪
2024年第2四半期
5,700万円
24坪〜（80㎡〜）
235.5万/坪
2024年第2四半期
40,000万円
121坪〜（400㎡〜）
330.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
高円寺北は杉並区内35地区中2位（上位94%）。
坪単価222.3万/坪。
1つ上の高円寺南とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
高円寺北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区高円寺北２丁目７３０番２７ | 67.0万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 高円寺 450m |
| 杉並区高円寺北３丁目１０１２番２０ | 55.5万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 高円寺 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）