南荻窪の土地相場
東京都杉並区南荻窪 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区南荻窪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価197.0万円（成約153件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が307,338円高くなります。
4m未満
13件
236万/坪
4〜6m
92件
250万/坪
6〜8m
34件
266万/坪
8m以上
13件
259万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価283万円で最も高く、袋地等（203万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
7件
283万/坪
ほぼ整形
7件
264万/坪
長方形
45件
262万/坪
ほぼ長方形
56件
262万/坪
台形
9件
228万/坪
ほぼ台形
5件
227万/坪
不整形
19件
215万/坪
袋地等
4件
203万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（278万/坪）は北道路（238万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
27件
278万/坪
東
21件
268万/坪
南東
19件
263万/坪
北西
15件
251万/坪
北東
16件
250万/坪
北
16件
238万/坪
西
17件
235万/坪
南西
21件
228万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
79件
その他
5件
平均坪単価
197.0万/坪
59.6万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
8,609万円
取引実績
153件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
471万353万235万117万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪169万円から2026年は坪215万円へ、18年間で+26.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
7件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,700万円
39坪〜（130㎡〜）
221.2万/坪
2026年第1四半期
11,000万円
53坪〜（175㎡〜）
207.8万/坪
2025年第2四半期
7,000万円
23坪〜（75㎡〜）
308.5万/坪
2025年第2四半期
14,000万円
44坪〜（145㎡〜）
319.2万/坪
2025年第2四半期
8,000万円
27坪〜（90㎡〜）
293.8万/坪
2025年第1四半期
9,100万円
30坪〜（100㎡〜）
300.8万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
20坪〜（65㎡〜）
203.4万/坪
2024年第4四半期
9,500万円
27坪〜（90㎡〜）
348.9万/坪
2024年第4四半期
7,200万円
21坪〜（70㎡〜）
340.0万/坪
2024年第3四半期
8,500万円
30坪〜（100㎡〜）
281.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
南荻窪は杉並区内35地区中8位（上位77%）。
坪単価197.0万/坪。
1つ上の浜田山とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
南荻窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区南荻窪４丁目５２番３ | 66.7万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 荻窪 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）