浜田山の土地相場
東京都杉並区浜田山 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区浜田山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価198.9万円（成約126件、前年比+15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が470,218円高くなります。
4m未満
14件
238万/坪
4〜6m
74件
257万/坪
6〜8m
33件
272万/坪
8m以上
5件
285万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価311万円で最も高く、不整形（213万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
7件
311万/坪
ほぼ台形
7件
291万/坪
長方形
30件
271万/坪
ほぼ長方形
46件
269万/坪
ほぼ整形
3件
268万/坪
台形
11件
234万/坪
不整形
20件
213万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（278万/坪）は北道路（227万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南西
16件
282万/坪
南
19件
278万/坪
北東
15件
276万/坪
南東
16件
264万/坪
北西
17件
259万/坪
西
15件
250万/坪
東
16件
233万/坪
北
12件
227万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の99%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
1件
平均坪単価
198.9万/坪
60.2万/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
10,296万円
取引実績
126件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
373万282万191万100万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪179万円から2025年は坪238万円へ、17年間で+32.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000万円
35坪〜（115㎡〜）
287.5万/坪
2025年第4四半期
30,000万円
109坪〜（360㎡〜）
275.5万/坪
2025年第2四半期
9,000万円
44坪〜（145㎡〜）
205.2万/坪
2025年第2四半期
9,900万円
36坪〜（120㎡〜）
272.7万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
70坪〜（230㎡〜）
186.8万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
60坪〜（200㎡〜）
198.3万/坪
2024年第4四半期
16,000万円
70坪〜（230㎡〜）
230.0万/坪
2024年第4四半期
17,000万円
53坪〜（175㎡〜）
321.1万/坪
2024年第4四半期
23,000万円
100坪〜（330㎡〜）
230.4万/坪
2024年第3四半期
4,400万円
24坪〜（80㎡〜）
181.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
浜田山は杉並区内35地区中7位（上位80%）。
坪単価198.9万/坪。
1つ上の西荻北とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
浜田山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区浜田山３丁目９３７番２９ | 84.4万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 浜田山 |
| 杉並区浜田山４丁目１０３６番１ | 62.0万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 浜田山 450m |
| 杉並区浜田山１丁目８４５番１３ | 61.9万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 浜田山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）