浜田山の一戸建て相場

Name: 浜田山の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区浜田山 | 256件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区浜田山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価76.8万円（成約256件、前年比+7.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浜田山の一戸建て

238件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

18,033万円

うち土地分

17,420万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均48,885万円。ＲＣ、木造（7,062万円）との差は592%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

48,885万

18件

鉄骨造

32,132万

6件

軽量鉄骨造

14,404万

20件

木造

12,672万

190件

ＲＣ、木造

7,062万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

19,426万

31件

80〜100㎡

10,688万

81件

100〜120㎡

13,021万

51件

120〜150㎡

14,355万

23件

150㎡以上

26,110万

58件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大437%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,568万

27件

4〜6m

14,234万

171件

6〜8m

15,953万

42件

8m以上

62,145万

11件

浜田山 76.8万/㎡杉並区内 14位/36地区

平均㎡単価

76.8万/㎡

前年比 ▲7.1%

平均価格

11,785万円

取引実績

256件

平均面積

162㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

70万

79万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

10,369万円

13件

４ＬＤＫ

9,457万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,180万円

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

11,300万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

15,500万円

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

13,000万円

1件

５ＬＤＫ

16,000万円

1件

４ＤＫ

7,200万円

1件

６ＬＤＫ

8,500万円

1件

１ＬＤＫ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 12,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 100.0万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 114.3万/㎡

2026年第1四半期 6,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 65.7万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 160㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 68.8万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 250㎡〜 44.0万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 45㎡〜・１ＬＤＫ 133.3万/㎡

2025年第3四半期 13,000万円 105㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 123.8万/㎡

2025年第3四半期 14,000万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 70.0万/㎡

2025年第3四半期 8,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 81.0万/㎡

2025年第3四半期 7,400万円 75㎡〜 98.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

浜田山は杉並区内36地区中14位（上位61%）。単価76.8万/㎡。 1つ上の南荻窪とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+21%

12 松庵

77.6万

+1%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

+0%

14 浜田山 ◀

76.8万

―

15 永福

75.4万

-2%

16 荻窪

74.6万

-3%

17 桃井

73.1万

-5%

18 和泉

72.2万

-6%

19 宮前

70.8万

-8%

20 高井戸西

69.1万

-10%

21 久我山

68.9万

-10%

22 高井戸東

68.8万

-10%

23 成田東

66.5万

-13%

24 清水

66.4万

-14%

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

-14%

36 成田西

57.3万

-25%

他 10 地区

最寄り駅の相場

浜田山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区浜田山３丁目９３７番２９	84.4万/㎡	+4.5%	店舗,事務所	浜田山
杉並区浜田山４丁目１０３６番１	62.0万/㎡	+3.9%	住宅	浜田山 450m
杉並区浜田山１丁目８４５番１３	61.9万/㎡	+4.0%	住宅	浜田山 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

浜田山の他の不動産相場