今川の一戸建て相場

Name: 今川の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区今川 | 215件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区今川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.3万円（成約215件、前年比-0.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

今川の一戸建て

202件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,519万円

うち土地分

12,906万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,013万円。ＲＣ、木造（7,337万円）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

19,013万

8件

ＲＣ

14,288万

6件

軽量鉄骨造

10,826万

5件

木造

8,033万

188件

ＲＣ、木造

7,337万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,028万

48件

80〜100㎡

8,312万

97件

100〜120㎡

8,838万

43件

120〜150㎡

11,609万

9件

150㎡以上

14,040万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,972万

15件

4〜6m

8,689万

158件

6〜8m

8,387万

6件

8m以上

10,003万

31件

今川 66.3万/㎡杉並区内 25位/36地区

平均㎡単価

66.3万/㎡

前年比 ▼0.6%

平均価格

6,531万円

取引実績

215件

平均面積

103㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

70万

92万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,223万円

13件

４ＬＤＫ

7,518万円

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,240万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,800万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

11,450万円

2件

４ＤＫ

3,500万円

2件

３Ｋ

1,900万円

1件

５ＤＫ

5,500万円

1件

２ＬＤＫ

2,300万円

1件

５ＬＤＫ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,700万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 102.7万/㎡

2026年第1四半期 9,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 84.5万/㎡

2026年第1四半期 8,300万円 85㎡〜 97.6万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 80㎡〜 85.0万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 80㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 85.0万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 57.0万/㎡

2025年第4四半期 8,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 85.0万/㎡

2025年第4四半期 7,100万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 94.7万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 100㎡〜 65.0万/㎡

2025年第3四半期 9,700万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 66.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

今川は杉並区内36地区中25位（上位31%）。単価66.3万/㎡。 1つ上の清水とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+41%

12 松庵

77.6万

+17%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

+16%

23 成田東

66.5万

+0%

24 清水

66.4万

+0%

他 9 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 今川 ◀

66.3万

―

26 松ノ木

65.0万

-2%

27 堀ノ内

64.8万

-2%

28 上井草

64.0万

-3%

29 井草

63.5万

-4%

30 本天沼

63.4万

-4%

31 下高井戸

62.5万

-6%

32 下井草

61.3万

-8%

33 善福寺

60.9万

-8%

34 上高井戸

60.3万

-9%

35 大宮

59.2万

-11%

36 成田西

57.3万

-13%

最寄り駅の相場

今川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区今川２丁目２１１番	43.6万/㎡	+2.6%	住宅	上井草 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

今川の他の不動産相場