上高井戸の一戸建て相場

Name: 上高井戸の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区上高井戸 | 231件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区上高井戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.3万円（成約231件、前年比+14.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上高井戸の一戸建て

221件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,377万円

うち土地分

10,764万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,498万円。軽量鉄骨造（6,052万円）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,498万

16件

鉄骨造

16,618万

16件

木造

8,426万

191件

軽量鉄骨造

6,052万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,179万

47件

80〜100㎡

8,000万

92件

100〜120㎡

9,858万

50件

120〜150㎡

9,889万

8件

150㎡以上

21,891万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,767万

22件

4〜6m

8,293万

151件

6〜8m

11,373万

33件

8m以上

23,253万

17件

上高井戸 60.3万/㎡杉並区内 34位/36地区

平均㎡単価

60.3万/㎡

前年比 ▲14.2%

平均価格

7,127万円

取引実績

231件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

59万

82万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,207万円

15件

４ＬＤＫ

7,375万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,850万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,250万円

2件

５ＬＤＫ

8,400万円

1件

３ＤＫ

3,900万円

1件

１ＬＤＫ

5,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

1件

４ＤＫ

5,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,800万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 75.6万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 85.0万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 86.7万/㎡

2025年第4四半期 8,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 81.0万/㎡

2025年第4四半期 8,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 86.0万/㎡

2025年第2四半期 8,400万円 130㎡〜・５ＬＤＫ 64.6万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 86.7万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 45㎡〜・３ＤＫ 86.7万/㎡

2025年第2四半期 5,400万円 50㎡〜 108.0万/㎡

2025年第2四半期 7,800万円 65㎡〜 120.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

上高井戸は杉並区内36地区中34位（上位6%）。単価60.3万/㎡。 1つ上の善福寺とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+55%

12 松庵

77.6万

+29%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

+27%

24 清水

66.4万

+10%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

+10%

26 松ノ木

65.0万

+8%

27 堀ノ内

64.8万

+8%

28 上井草

64.0万

+6%

29 井草

63.5万

+5%

30 本天沼

63.4万

+5%

31 下高井戸

62.5万

+4%

32 下井草

61.3万

+2%

33 善福寺

60.9万

+1%

34 上高井戸 ◀

60.3万

―

35 大宮

59.2万

-2%

36 成田西

57.3万

-5%

最寄り駅の相場

上高井戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区上高井戸１丁目９１番１２	56.6万/㎡	+3.7%	住宅	八幡山 290m
杉並区上高井戸１丁目３３４番１０	48.1万/㎡	+3.0%	住宅	芦花公園 760m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上高井戸の他の不動産相場