井草の一戸建て相場

Name: 井草の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区井草 | 246件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区井草の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.5万円（成約246件、前年比-0.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

井草の一戸建て

231件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

16,345万円

うち土地分

15,732万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,438万円。ＲＣ、木造（6,739万円）との差は456%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

37,438万

16件

鉄骨造

17,612万

5件

木造

8,297万

201件

軽量鉄骨造

8,212万

14件

ＲＣ、木造

6,739万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,452万

47件

80〜100㎡

8,193万

115件

100〜120㎡

8,010万

33件

120〜150㎡

10,151万

7件

150㎡以上

22,437万

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,842万

4件

4〜6m

8,650万

154件

6〜8m

9,743万

52件

8m以上

21,486万

34件

井草 63.5万/㎡杉並区内 29位/36地区

平均㎡単価

63.5万/㎡

前年比 ▼0.4%

平均価格

7,831万円

取引実績

246件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

56万

73万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,320万円

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,320万円

5件

４ＬＤＫ

5,450万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,350万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,100万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

2件

１Ｋ

2,100万円

1件

５ＬＤＫ

9,800万円

1件

４ＤＫ

8,000万円

1件

２ＬＤＫ

7,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 10,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 95.2万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 35㎡〜・３Ｋ 34.3万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 68.4万/㎡

2026年第1四半期 8,800万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 92.6万/㎡

2025年第4四半期 7,700万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 96.3万/㎡

2025年第4四半期 7,600万円 80㎡〜 95.0万/㎡

2025年第3四半期 7,500万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 100.0万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 55㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 78.2万/㎡

2025年第2四半期 8,400万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 88.4万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 57.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

井草は杉並区内36地区中29位（上位19%）。単価63.5万/㎡。 1つ上の上井草とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+47%

12 松庵

77.6万

+22%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

+21%

24 清水

66.4万

+4%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

+4%

26 松ノ木

65.0万

+2%

27 堀ノ内

64.8万

+2%

28 上井草

64.0万

+1%

29 井草 ◀

63.5万

―

30 本天沼

63.4万

+0%

31 下高井戸

62.5万

-2%

32 下井草

61.3万

-4%

33 善福寺

60.9万

-4%

34 上高井戸

60.3万

-5%

35 大宮

59.2万

-7%

36 成田西

57.3万

-10%

最寄り駅の相場

井草周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区下井草２丁目２３５番３外	68.3万/㎡	+3.6%	店舗	下井草 60m
杉並区下井草３丁目１７２番１８	49.5万/㎡	+3.1%	住宅	下井草 270m
杉並区上井草２丁目６７番１３	46.9万/㎡	+3.1%	住宅	井荻 620m
杉並区井草１丁目１６９番１外	42.8万/㎡	+2.9%	住宅,その他	下井草 360m
杉並区井草５丁目１１６番１３	42.2万/㎡	+2.9%	住宅	上井草 510m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

井草の他の不動産相場