井草の土地相場
東京都杉並区井草 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区井草の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価154.2万円（成約106件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が143,912円高くなります。
4〜6m
67件
192万/坪
6〜8m
22件
207万/坪
8m以上
15件
199万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価218万円で最も高く、不整形（174万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ整形
6件
218万/坪
台形
4件
207万/坪
長方形
37件
203万/坪
ほぼ長方形
38件
198万/坪
ほぼ台形
7件
198万/坪
不整形
10件
174万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（208万/坪）は北道路（194万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
6件
213万/坪
南
28件
208万/坪
北西
3件
202万/坪
北
27件
194万/坪
西
13件
194万/坪
北東
6件
189万/坪
東
20件
181万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
154.2万/坪
46.7万/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
9,274万円
取引実績
106件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
311万245万179万113万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪162万円から2026年は坪160万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
7件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
14,000万円
88坪〜（290㎡〜）
159.6万/坪
2025年第4四半期
23,000万円
91坪〜（300㎡〜）
253.4万/坪
2025年第3四半期
25,000万円
151坪〜（500㎡〜）
165.3万/坪
2025年第2四半期
5,200万円
20坪〜（65㎡〜）
264.5万/坪
2025年第2四半期
8,500万円
41坪〜（135㎡〜）
208.1万/坪
2025年第2四半期
5,600万円
21坪〜（70㎡〜）
264.5万/坪
2025年第2四半期
6,300万円
64坪〜（210㎡〜）
99.2万/坪
2024年第4四半期
7,700万円
38坪〜（125㎡〜）
203.6万/坪
2024年第3四半期
5,700万円
24坪〜（80㎡〜）
235.5万/坪
2024年第2四半期
6,200万円
33坪〜（110㎡〜）
186.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
井草は杉並区内35地区中28位（上位20%）。
坪単価154.2万/坪。
1つ上の善福寺とは1%の差。
最寄り駅の相場
井草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区下井草２丁目２３５番３外 | 68.3万/㎡ | +3.6% | 店舗 | 下井草 60m |
| 杉並区下井草３丁目１７２番１８ | 49.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 下井草 270m |
| 杉並区上井草２丁目６７番１３ | 46.9万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 井荻 620m |
| 杉並区井草１丁目１６９番１外 | 42.8万/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 下井草 360m |
| 杉並区井草５丁目１１６番１３ | 42.2万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 上井草 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）