善福寺の土地相場
東京都杉並区善福寺 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区善福寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価155.6万円（成約156件、前年比+13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が277,277円高くなります。
4m未満
13件
184万/坪
4〜6m
99件
204万/坪
6〜8m
34件
207万/坪
8m以上
10件
212万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価218万円で最も高く、袋地等（162万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
46件
218万/坪
長方形
52件
209万/坪
ほぼ整形
5件
206万/坪
ほぼ台形
8件
198万/坪
台形
3件
198万/坪
不整形
20件
191万/坪
ほぼ正方形
8件
189万/坪
袋地等
13件
162万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（205万/坪）は北道路（216万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
12件
216万/坪
南東
16件
209万/坪
北西
26件
206万/坪
南
13件
205万/坪
西
24件
204万/坪
南西
18件
201万/坪
北東
35件
198万/坪
東
12件
195万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
77件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
155.6万/坪
47.1万/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
6,574万円
取引実績
156件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
327万250万173万96万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪145万円から2025年は坪222万円へ、17年間で+52.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900万円
20坪〜（65㎡〜）
249.2万/坪
2025年第2四半期
5,400万円
23坪〜（75㎡〜）
238.0万/坪
2025年第1四半期
9,400万円
53坪〜（175㎡〜）
177.6万/坪
2024年第4四半期
8,400万円
35坪〜（115㎡〜）
241.5万/坪
2024年第3四半期
6,000万円
33坪〜（110㎡〜）
180.3万/坪
2024年第3四半期
7,300万円
27坪〜（90㎡〜）
268.1万/坪
2024年第3四半期
7,200万円
29坪〜（95㎡〜）
250.5万/坪
2024年第2四半期
7,000万円
35坪〜（115㎡〜）
201.2万/坪
2024年第2四半期
7,200万円
39坪〜（130㎡〜）
183.1万/坪
2024年第1四半期
8,800万円
30坪〜（100㎡〜）
290.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
善福寺は杉並区内35地区中27位（上位23%）。
坪単価155.6万/坪。
1つ上の本天沼とは0%の差。
最寄り駅の相場
善福寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区善福寺１丁目５番外 | 72.5万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 西荻窪 1100m |
| 杉並区善福寺１丁目３０３番１ | 53.3万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西荻窪 1300m |
| 杉並区善福寺３丁目１２６番３ | 51.7万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 上石神井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）