下高井戸の土地相場
東京都杉並区下高井戸 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区下高井戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価149.2万円（成約167件、前年比+46.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が280,913円高くなります。
4m未満
44件
201万/坪
4〜6m
110件
189万/坪
6〜8m
10件
217万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価248万円で最も高く、不整形（150万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ整形
5件
248万/坪
ほぼ正方形
10件
220万/坪
ほぼ長方形
70件
208万/坪
台形
11件
201万/坪
長方形
23件
186万/坪
ほぼ台形
18件
177万/坪
袋地等
7件
155万/坪
不整形
23件
150万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（182万/坪）は北道路（173万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
7件
211万/坪
東
39件
208万/坪
南西
9件
207万/坪
西
31件
201万/坪
北西
16件
189万/坪
南
27件
182万/坪
南東
15件
181万/坪
北
22件
173万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
90件
その他
6件
事務所
2件
平均坪単価
149.2万/坪
45.1万/㎡
前年比 ▲46.9%
平均価格
8,028万円
取引実績
167件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
428万321万214万107万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪149万円から2025年は坪238万円へ、17年間で+59.6%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,100万円
20坪〜（65㎡〜）
310.2万/坪
2025年第1四半期
8,000万円
48坪〜（160㎡〜）
165.3万/坪
2024年第4四半期
7,100万円
30坪〜（100㎡〜）
234.7万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
29坪〜（95㎡〜）
167.0万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
27坪〜（90㎡〜）
176.3万/坪
2024年第3四半期
9,800万円
47坪〜（155㎡〜）
209.0万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
17坪〜（55㎡〜）
204.4万/坪
2024年第3四半期
20,000万円
64坪〜（210㎡〜）
314.8万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
26坪〜（85㎡〜）
136.1万/坪
2024年第2四半期
7,400万円
41坪〜（135㎡〜）
181.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
下高井戸は杉並区内35地区中31位（上位11%）。
坪単価149.2万/坪。
1つ上の松ノ木とは0%の差。
最寄り駅の相場
下高井戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区下高井戸３丁目２４２番１ | 74.4万/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 桜上水 350m |
| 杉並区下高井戸１丁目３番３ | 69.0万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 下高井戸 100m |
| 杉並区下高井戸２丁目５５１番１０ | 53.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 桜上水 640m |
| 杉並区下高井戸１丁目１８０番６ | 51.6万/㎡ | +3.6% | 住宅,その他 | 桜上水 540m |
| 杉並区下高井戸５丁目３５５番３８ | 49.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 上北沢 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）