上井草の土地相場
東京都杉並区上井草 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区上井草の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価148.4万円（成約100件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が245,480円高くなります。
4〜6m
61件
187万/坪
6〜8m
11件
187万/坪
8m以上
27件
211万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価202万円で最も高く、袋地等（163万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
5件
202万/坪
長方形
33件
202万/坪
ほぼ長方形
32件
197万/坪
台形
3件
192万/坪
ほぼ台形
10件
191万/坪
不整形
9件
170万/坪
袋地等
5件
163万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（191万/坪）は北道路（193万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
11件
214万/坪
東
19件
199万/坪
北東
3件
196万/坪
北
17件
193万/坪
南
20件
191万/坪
西
19件
189万/坪
南東
7件
178万/坪
北西
3件
167万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
5件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
148.4万/坪
44.9万/㎡
平均価格
8,526万円
取引実績
100件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
312万239万166万93万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪170万円へ、17年間で+60.9%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,200万円
42坪〜（140㎡〜）
170.0万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
15坪〜（50㎡〜）
132.2万/坪
2024年第2四半期
6,100万円
32坪〜（105㎡〜）
192.1万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
24坪〜（80㎡〜）
169.4万/坪
2023年第3四半期
13,000万円
70坪〜（230㎡〜）
186.8万/坪
2023年第1四半期
39,000万円
181坪〜（600㎡〜）
214.9万/坪
2023年第1四半期
12,000万円
94坪〜（310㎡〜）
128.0万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
20坪〜（65㎡〜）
106.8万/坪
2022年第3四半期
7,400万円
60坪〜（200㎡〜）
122.3万/坪
2022年第2四半期
18,000万円
115坪〜（380㎡〜）
156.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
上井草は杉並区内35地区中32位（上位9%）。
坪単価148.4万/坪。
1つ上の下高井戸とは0%の差。
最寄り駅の相場
上井草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区上井草２丁目６７番１３ | 46.9万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 井荻 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）