上井草のマンション相場
東京都杉並区上井草 | 149件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区上井草のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.7万円（成約149件、前年比+13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価94.7万円に対し、築45年は43.1万円。築年による価格差は最大134%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
94.7万/㎡
築5年
24件
100.8万/㎡
築10年
24件
87.3万/㎡
築15年
36件
84.3万/㎡
築20年
19件
78.6万/㎡
築25年
13件
56.0万/㎡
築30年
8件
66.9万/㎡
築35年
12件
61.2万/㎡
築40年
6件
47.2万/㎡
築45年
3件
43.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。２Ｋの平均価格は786万円。
１ＬＤＫ
7件
3,540万円
２ＬＤＫ
24件
4,653万円
３ＬＤＫ
65件
5,860万円
１ＤＫ
15件
2,576万円
４ＬＤＫ
8件
8,121万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,914万円
２ＤＫ
11件
3,564万円
２Ｋ
2件
786万円
平均㎡単価
65.7万/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
4,073万円
取引実績
149件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.1万円から2026年は㎡58.5万円へ、18年間で+21.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
82
築11-15年
68
築16-20年
76
築21-25年
60
築26-30年
46
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,926万円
65件
２ＬＤＫ
4,021万円
24件
１ＤＫ
2,067万円
15件
２ＤＫ
2,855万円
11件
４ＬＤＫ
6,900万円
8件
１ＬＤＫ
3,000万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
6件
１Ｋ
753万円
4件
３ＤＫ
2,433万円
3件
２Ｋ
675万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
82.5万/㎡
2026年第1四半期
850万円
30㎡〜
・１Ｒ
28.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
58.0万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7万/㎡
2025年第4四半期
8,400万円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
98.8万/㎡
2025年第3四半期
6,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
84.4万/㎡
2025年第3四半期
7,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上井草のマンション一覧（28棟）
デュオスカーラ杉並井草
築24年
| 6階建
| 35戸
3,300万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買53件
グランノア杉並上井草
築21年
| 地下1階付4階建
| 187戸
8,480万円
直近売出価格
105.0万/㎡
㎡単価
売買51件
パークホームズ杉並柿ノ木
築17年
| 8階建
| 58戸
5,380万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買49件
シャリエ上井草
築26年
| 地下1階付3階建
| 46戸
7,480万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買40件
井荻マンション
築53年
| 5階建
| 15戸
1,880万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買27件
アドリーム上井草
築32年
| 地下1階付6階建
| 23戸
6,380万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買20件
モダビエント杉並柿ノ木
築18年
| 地下1階付6階建
| 43戸
5,180万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買18件
上井草パークホームズ
築41年
| 地下1階付4階建
| 23戸
3,899万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買18件
杉並ヒルズ上井草
築29年
| 5階建
| 19戸
5,280万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買17件
柿ノ木ハイム
築48年
| 2階建
| 16戸
2,080万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ビクトリアガーデン杉並井荻
築25年
| 地下1階付3階建
| 48戸
5,480万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買9件
メゾン福島
築48年
| 4階建
| 14戸
2,899万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ザ・パークハウス杉並上井草
築9年
| 地下1階付3階建
| 63戸
7,980万円
直近売出価格
112.9万/㎡
㎡単価
売買8件
パークハイム上井草
築41年
| 3階建
| 24戸
3,180万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買7件
Jパレス上井草
築35年
| 3階建
| 14戸
5,480万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション上井草池田
築42年
| 地下1階付5階建
| 28戸
3,799万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買6件
井草レジデンス
築49年
| 4階建
| 5戸
980万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買4件
コーポ菱和
築51年
| 4階建
| 8戸
1,200万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買4件
太陽コーポ
築51年
| 5階建
| 9戸
5,980万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買2件
上井草マンション
築37年
| 地下1階付4階建
| 12戸
750万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サンマンション
築52年
| 地下1階付3階建
| 6戸
売買0件
上井草サンハイツ 3
築48年
売買0件
コムロンド上井草フラッツ
築19年
| 3階建
| 16戸
売買0件
メゾン第一上井草
築42年
| 5階建
| 20戸
売買0件
セイガステージ上井草ステーションフロント
築13年
| 5階建
| 23戸
売買0件
アルファヴィエント上井草
築17年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ラヴィドール杉並上井草
築23年
| 3階建
| 25戸
売買0件
ライオンズマンション井荻第3
築42年
| 3階建
| 29戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
上井草は杉並区内35地区中33位（上位6%）。
単価65.7万/㎡。
1つ上の下井草とは0%の差。
上井草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区上井草２丁目６７番１３ | 46.9万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 井荻 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）