上井草パークホームズ
東京都杉並区上井草2丁目25-7 | 築41年 | 23戸
推定相場
上井草パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.1万円。周辺エリア平均（69.3万円）を5.5%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より19.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の54.9万/㎡から2024年は73.1万/㎡へ、6年間で33.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.0万円/㎡
レンジ
78.3〜95.7万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 63.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均4,353万円です。3LDKが最も高く平均4,917万円、2LDKは平均4,353万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,353万 | 3,100万 | 5,862万 |
| 3LDK | 8件 | 4,917万 | 3,785万 | 5,611万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草2丁目25-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 46.52m² ～ 71.96m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
四宮小学校
中学校
井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上井草パークホームズ | 1985 | 23戸 | 73.1万 | 3,899万 |
| ザ・パークハウス杉並上井草 | 2017 | 63戸 | 112.9万 | 7,980万 |
| パークハイム上井草 | 1985 | 24戸 | 61.4万 | 3,180万 |
| アルファヴィエント上井草 | 2009 | 6戸 | - | - |
| アドリーム上井草 | 1994 | 23戸 | 72.5万 | 6,380万 |
| Jパレス上井草 | 1991 | 14戸 | 65.3万 | 5,480万 |
| グランノア杉並上井草 | 2005 | 187戸 | 105.0万 | 8,480万 |
| セイガステージ上井草ステーションフロント | 2013 | 23戸 | - | - |
| ソルシェ杉並今川 | 2000 | 30戸 | 79.5万 | 5,580万 |
| パシフィックパレス上井草 | 1987 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション上井草池田 | 1984 | 28戸 | 80.9万 | 3,799万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.9万 | 76.9万 | - | 73.1万 |
| 3LDK | - | 54.0万 | 70.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 73.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 73.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 73.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 80.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 58.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 58.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。