グランノア杉並上井草
東京都杉並区上井草2丁目23-9、27-10 | 築21年 | 3棟
このページは3棟をまとめたグランノア杉並上井草全体の相場です（成約 202件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.5万/㎡から2025年は95.1万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は177,000〜171,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 75.91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・44件）で、平均6,412万円です。2SLDKが最も高く平均7,979万円、3LDKは平均6,412万円です。
2SLDK
7,979万
2件
2LDK
7,180万
3件
3LDK
6,412万
44件
4LDK
7,724万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,979万 | 7,031万 | 8,926万 |
| 2LDK | 3件 | 7,180万 | 7,031万 | 7,354万 |
| 3LDK | 44件 | 6,412万 | 5,004万 | 8,926万 |
| 4LDK | 3件 | 7,724万 | 7,096万 | 8,202万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草2丁目23-9、27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 187戸 |
| 専有面積 | 68.30m² ～ 115.27m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
グランノア杉並上井草は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 202件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランノア杉並上井草 |
2005年 | 地下1階付4階建 | 187戸 | 102件 | 69.4万 | 38件 | 1件 |
| サウスコート | 2005年 | 地下1階付4階建 | 90戸 | 68件 | 73万 | 4件 | - |
| ノースコート | 2005年 | 地下1階付4階建 | 94戸 | 32件 | 62.5万 | 26件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩10分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
四宮小学校
中学校
井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランノア杉並上井草 | 2005 | 187戸 | 105.0万 | 8,480万 |
| 上井草パークホームズ | 1985 | 23戸 | 73.1万 | 3,899万 |
| ラヴィドール杉並上井草 | 2003 | 25戸 | - | - |
| アールヴェール杉並今川 | 1998 | 57戸 | 88.2万 | 7,480万 |
| 杉並ヒルズ上井草 | 1997 | 19戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| コムロンド上井草フラッツ | 2007 | 16戸 | - | - |
| ビクトリアガーデン杉並井荻 | 2001 | 48戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| Jパレス上井草 | 1991 | 14戸 | 65.3万 | 5,480万 |
| アドリーム上井草 | 1994 | 23戸 | 72.5万 | 6,380万 |
| セイガステージ上井草ステーションフロント | 2013 | 23戸 | - | - |
| ザ・パークハウス杉並上井草 | 2017 | 63戸 | 112.9万 | 7,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 75.91㎡ | 118.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 8,980万円 | 75.91㎡ | 118.3万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.5万 | 65.5万 | 65.0万 | 71.3万 | 66.9万 | 82.1万 | 88.1万 | 93.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 105.0万 |
| 4LDK | 75.9万 | - | - | - | - | - | 80.3万 | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 105.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 105.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 87.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 90.41万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,590万 | 91.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 93.19万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 87.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,790万 | 94.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 80.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,770万 | 80.34万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 91.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 79.7万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 81.27万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.05万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.05万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.79万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.67万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,340万 | 68.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,820万 | 67.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,760万 | 66.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.43万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 75.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.91万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 63.62万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,290万 | 55.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 67.99万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.87万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,570万 | 58.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,570万 | 58.74万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の52%）で、平均月額205,500円。4LDKなら月額205,500円が相場です。
3LDK
150,000〜178,000円
168,889円
4LDK
168,000〜248,000円
205,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
16件
20〜30万
5件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 169,500円 | 1,752円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 228,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 236,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 238,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 248,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 174,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 248,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。