アドリーム上井草
東京都杉並区上井草3丁目30-20 | 築32年 | 23戸
推定相場
アドリーム上井草
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.5万円。周辺エリア平均（69.3万円）を4.7%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より19.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は76.4万/㎡へ、11年間で115.2%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均5,332万円です。2LDKが最も高く平均6,589万円、1LDKは平均3,912万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,912万 | 2,585万 | 5,239万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,920万 | 5,663万 | 6,312万 |
| 2LDK | 3件 | 6,589万 | 5,065万 | 7,952万 |
| 3LDK | 12件 | 5,332万 | 3,927万 | 6,912万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草3丁目30-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 47.32m² ～ 123.26m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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西武新宿線
学区情報
小学校
三谷小学校
中学校
井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム上井草 | 1994 | 23戸 | 72.5万 | 6,380万 |
| セイガステージ上井草ステーションフロント | 2013 | 23戸 | - | - |
| アルファヴィエント上井草 | 2009 | 6戸 | - | - |
| ライオンズマンション上井草池田 | 1984 | 28戸 | 80.9万 | 3,799万 |
| パシフィックパレス上井草 | 1987 | 17戸 | - | - |
| ザ・パークハウス杉並上井草 | 2017 | 63戸 | 112.9万 | 7,980万 |
| メゾン第一上井草 | 1984 | 20戸 | - | - |
| 上井草パークホームズ | 1985 | 23戸 | 73.1万 | 3,899万 |
| パークハイム上井草 | 1985 | 24戸 | 61.4万 | 3,180万 |
| プラウド杉並上井草 | 2014 | 45戸 | 92.6万 | 7,580万 |
| ベルハイム上井草 | 1995 | 18戸 | 62.5万 | 2,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.0万 | 53.3万 | 50.5万 | 60.1万 | 72.7万 | - | 72.5万 | 72.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 85.6万 | 80.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 81.0万 | - | 72.7万 | 74.7万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 72.4万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 72.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,798万 | 74.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 72.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 72.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 72.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 72.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 67.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 81.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.96万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。