ザ・パークハウス杉並上井草
東京都杉並区上井草3丁目19 | 築9年 | 63戸
推定相場
ザ・パークハウス杉並上井草
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.9万円。周辺エリア平均（69.3万円）を63.0%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を25.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の92.3万/㎡から2025年は117.6万/㎡へ、5年間で27.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.6万円/㎡
レンジ
165.4〜223.7万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.783
代表面積 72.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均8,140万円です。4LDKが最も高く平均9,759万円、3LDKは平均8,140万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 8,140万 | 7,579万 | 8,716万 |
| 4LDK | 3件 | 9,759万 | 8,841万 | 11,368万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草3丁目19 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 66.62m² ～ 85.40m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
杉並区立三谷小学校
中学校
杉並区立井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス杉並上井草 | 2017 | 63戸 | 112.9万 | 7,980万 |
| パークハイム上井草 | 1985 | 24戸 | 61.4万 | 3,180万 |
| アルファヴィエント上井草 | 2009 | 6戸 | - | - |
| 上井草パークホームズ | 1985 | 23戸 | 73.1万 | 3,899万 |
| アドリーム上井草 | 1994 | 23戸 | 72.5万 | 6,380万 |
| セイガステージ上井草ステーションフロント | 2013 | 23戸 | - | - |
| Jパレス上井草 | 1991 | 14戸 | 65.3万 | 5,480万 |
| 上井草サンハイツ | 1978 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション上井草池田 | 1984 | 28戸 | 80.9万 | 3,799万 |
| ソルシェ杉並今川 | 2000 | 30戸 | 79.5万 | 5,580万 |
| メゾン第一上井草 | 1984 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,380万円 | 70.68㎡ | 118.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 101.5万 | 104.9万 | 113.2万 |
| 4LDK | 92.3万 | - | - | 126.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.91万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 113.49万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 10,800万 | 126.47万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 105.82万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 104.88万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.46万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 91.11万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額220,000円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,152円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。