jパレス上井草
東京都杉並区上井草3丁目1 | 築35年 | 2棟
このページは2棟をまとめたjパレス上井草全体の相場です（成約 24件、うち棟が特定できない事例 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20152016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.5万/㎡から2023年は67.7万/㎡へ、8年間で80.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では55.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2025年には112,000円へ、49.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.7万円/㎡
レンジ
95.0〜142.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.132
補正係数 ×1.132
代表面積 82.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均4,846万円です。4LDKが最も高く平均6,476万円、３ＬＤＫは平均4,669万円です。
２ＬＤＫ
5,067万
2件
３ＬＤＫ
4,669万
4件
3LDK
4,846万
6件
4LDK
6,476万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,067万 | 5,067万 | 5,067万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,669万 | 3,951万 | 5,595万 |
| 3LDK | 6件 | 4,846万 | 3,986万 | 6,513万 |
| 4LDK | 4件 | 6,476万 | 5,333万 | 7,246万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草3丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 79.89m² ～ 83.99m² |
| 分譲会社 | 住都 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | アーバン建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
jパレス上井草は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 24件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 3階建 | 14戸 | 14件 | 68.6万 | - | - |
| Jパレス上井草1号館 | 1991年 | 3階建 | - | - | - | - | - |
| Jパレス上井草2号館 | 1991年 | 3階建 | - | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 5階建 | 17戸 | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1992年 | 4階建 | 14戸 | 10件 | 37.9万 | 22件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立三谷小学校
中学校
区立上井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| jパレス上井草 | 1991 | 14戸 | 65.3万 | 5,480万 |
| ソルシェ杉並今川 | 2000 | 30戸 | 79.5万 | 5,580万 |
| 上井草パークホームズ | 1985 | 23戸 | 73.1万 | 3,899万 |
| ザ・パークハウス杉並上井草 | 2017 | 63戸 | 112.9万 | 7,980万 |
| パークハイム上井草 | 1985 | 24戸 | 61.4万 | 3,180万 |
| アールヴェール杉並今川 | 1998 | 57戸 | 88.2万 | 7,480万 |
| グランノア杉並上井草 | 2005 | 187戸 | 105.0万 | 8,480万 |
| コンドミニアム上井草 | 1974 | 49戸 | 58.3万 | 3,480万 |
| ロワヴェール荻窪北 | 1989 | 26戸 | - | - |
| 杉並ヒルズ上井草 | 1997 | 19戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| アルファヴィエント上井草 | 2009 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | 43.3万 | - | - | 67.3万 |
| 4LDK | - | 58.1万 | 51.9万 | 71.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.25万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.6万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.36万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.22万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 72.69万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.86万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 35.09万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 58.15万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.27万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,870万 | 37.86万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.99万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額89,000円。2DKなら月額86,000円が相場です。
1LDK
75,000〜113,000円
89,000円
2DK
86,000〜86,000円
86,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 111,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。