ビクトリアガーデン杉並井荻
東京都杉並区上井草2丁目3-10 | 築25年 | 48戸
推定相場
ビクトリアガーデン杉並井荻
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（69.3万円）を5.5%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より19.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520162020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.1万/㎡から2025年は73.1万/㎡へ、10年間で37.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
63.6〜106.0万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.777
代表面積 105.63㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・10件）で、平均6,018万円です。4SLDKが最も高く平均7,615万円、１ＤＫは平均2,881万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,018万 | 3,380万 | 7,639万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,538万 | 4,190万 | 6,756万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 3,935万 | 3,375万 | 5,769万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,881万 | 2,500万 | 3,231万 |
| 3LDK | 2件 | 5,695万 | 5,621万 | 5,768万 |
| 4SLDK | 5件 | 7,615万 | 6,190万 | 8,190万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草2丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 70.18m² ～ 127.83m² |
| 分譲会社 | ジャパンアートプランニング |
| 施工会社 | 青木建設 日本建設 |
| 管理会社 | 日本管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
井荻駅
西武新宿線
🚉
徒歩12分
上井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
四宮小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビクトリアガーデン杉並井荻 | 2001 | 48戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| 杉並ヒルズ上井草 | 1997 | 19戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| 上井草マンション | 1989 | 12戸 | 23.1万 | 750万 |
| アールヴェール杉並今川 | 1998 | 57戸 | 88.2万 | 7,480万 |
| ロワヴェール荻窪北 | 1989 | 26戸 | - | - |
| モダビエント杉並柿ノ木 | 2008 | 43戸 | 98.2万 | 5,180万 |
| ベルメゾン井荻 | 1977 | 24戸 | 33.0万 | 1,500万 |
| ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア | 2001 | 35戸 | 82.4万 | 7,480万 |
| ラヴィドール杉並上井草 | 2003 | 25戸 | - | - |
| グランノア杉並上井草 | 2005 | 187戸 | 105.0万 | 8,480万 |
| 柿ノ木ハイム | 1978 | 16戸 | 59.9万 | 2,080万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 59.2万 | - | - | - | 73.0万 |
| 4SLDK | - | - | - | 59.8万 | 61.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.05万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 6,880万 | 61.54万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 6,880万 | 61.54万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 4SLDK | 105㎡〜 | 6,880万 | 65.14万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 4SLDK | 105㎡〜 | 5,200万 | 49.23万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4SLDK | 105㎡〜 | 6,880万 | 65.14万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 5,680万 | 54.23万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.2万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。