モダビエント杉並柿ノ木
東京都杉並区上井草1丁目4-1 | 築18年 | 43戸
推定相場
モダビエント杉並柿ノ木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.2万円。周辺エリア平均（69.3万円）を41.7%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を8.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の57.6万/㎡から2025年は98.2万/㎡へ、14年間で70.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.2万円/㎡
レンジ
137.0〜167.4万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.395
代表面積 74.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均5,929万円です。3LDKが最も高く平均7,361万円、1SLDKは平均5,111万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,111万 | 5,071万 | 5,151万 |
| 2LDK | 10件 | 5,929万 | 5,339万 | 6,873万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,699万 | 6,524万 | 6,873万 |
| 3LDK | 3件 | 7,361万 | 6,738万 | 7,684万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.0万円で、1-5階（74.7万円）と比べて4.3万円（+5.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 52.78m² ～ 110.99m² |
| 分譲会社 | フィンチ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
四宮小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モダビエント杉並柿ノ木 | 2008 | 43戸 | 98.2万 | 5,180万 |
| 上井草マンション | 1989 | 12戸 | 23.1万 | 750万 |
| ベルメゾン井荻 | 1977 | 24戸 | 33.0万 | 1,500万 |
| ビクトリアガーデン杉並井荻 | 2001 | 48戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア | 2001 | 35戸 | 82.4万 | 7,480万 |
| ユーロコート杉並今川 | 2001 | 5戸 | 49.8万 | 4,780万 |
| 杉並ヒルズ上井草 | 1997 | 19戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| 井草レジデンス | 1977 | 5戸 | 33.1万 | 980万 |
| ロワヴェール荻窪北 | 1989 | 26戸 | - | - |
| アールヴェール杉並今川 | 1998 | 57戸 | 88.2万 | 7,480万 |
| パークホームズ杉並柿ノ木 | 2009 | 58戸 | 99.5万 | 5,380万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.0万 | - | 75.4万 | 66.4万 | 65.3万 | 80.6万 | 75.2万 | 98.2万 |
| 1SLDK | - | - | 71.6万 | - | - | - | 92.5万 | - |
| 3LDK | - | 68.8万 | - | - | - | - | 97.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 98.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 92.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 77.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 97万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,100万 | 81.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 77.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 79.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,100万 | 81.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,670万 | 65.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,670万 | 65.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.19万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.04万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,380万 | 57.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額193,000円。2LDKなら月額193,000円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。