堀ノ内のマンション相場
東京都杉並区堀ノ内 | 615件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区堀ノ内のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価73.8万円（成約615件、前年比+16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価144.9万円に対し、築50年は59.3万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
43件
144.9万/㎡
築5年
69件
114.9万/㎡
築10年
41件
108.5万/㎡
築15年
55件
99.6万/㎡
築20年
79件
88.8万/㎡
築25年
77件
80.8万/㎡
築30年
76件
76.1万/㎡
築35年
86件
76.8万/㎡
築40年
44件
68.6万/㎡
築45年
25件
71.0万/㎡
築50年
15件
59.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（179件）。１ＬＤＫの平均価格は3,661万円。
２ＤＫ
34件
3,216万円
４ＬＤＫ
7件
6,463万円
２ＬＤＫ
97件
5,008万円
１Ｒ
31件
1,359万円
１Ｋ
179件
2,029万円
３ＤＫ
12件
3,564万円
３ＬＤＫ
123件
7,097万円
１ＬＤＫ
58件
3,661万円
平均㎡単価
73.8万/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
3,257万円
取引実績
615件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.5万円から2026年は㎡105.4万円へ、18年間で+93.4%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
110
築6-10年
94
築11-15年
87
築16-20年
78
築21-25年
67
築26-30年
61
築31年以上
62
間取り別の相場
１Ｋ
1,601万円
179件
３ＬＤＫ
5,902万円
123件
２ＬＤＫ
4,052万円
97件
１ＬＤＫ
3,171万円
58件
２ＤＫ
2,544万円
34件
１Ｒ
1,165万円
31件
１ＤＫ
1,763万円
27件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,371万円
17件
３ＤＫ
3,333万円
12件
２Ｋ
1,695万円
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
30㎡〜
・２ＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
8,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
126.2万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
103.4万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
169.2万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
15㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｒ
68.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堀ノ内のマンション一覧（50棟）
アトラス杉並方南町
築24年
| 地下1階付10階建
| 84戸
7,980万円
直近売出価格
133.4万/㎡
㎡単価
売買66件
日商岩井第2方南町マンション
築52年
| 8階建
| 67戸
4,580万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買63件
パークハイム杉並
築47年
| 地下2階付6階建
| 77戸
1,650万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買61件
ジェイパーク方南町
築38年
| 地下1階付4階建
| 36戸
930万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買61件
セントヒルズ方南町
築39年
| 10階建
| 26戸
3,080万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買59件
パール高円寺
築54年
| 7階建
| 86戸
1,750万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買59件
エヴェナール方南町
築40年
| 4階建
| 47戸
1,280万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズプラザ方南町
築39年
| 10階建
| 145戸
1,330万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買48件
ティエラコート杉並方南町
築23年
| 7階建
| 76戸
6,990万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買45件
パレドール方南町
築39年
| 8階建
| 38戸
1,480万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション方南町駅前
築41年
| 8階建
| 78戸
1,980万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買41件
新高円寺ダイカンプラザシティ
築35年
| 4階建
| 48戸
2,499万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモ東高円寺ロイヤルフォルム
築27年
| 地下1階付7階建
| 48戸
8,180万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買36件
レジェンド杉並ガーデン
築38年
| 5階建
| 58戸
5,198万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買33件
星和東高円寺ハイツ
築47年
| 7階建
| 37戸
5,980万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買33件
杉並スカイハイツ
築50年
| 地下1階付5階建
| 45戸
4,990万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買33件
ルーブル方南町
築17年
| 8階建
| 36戸
4,380万円
直近売出価格
105.6万/㎡
㎡単価
売買32件
メゾン・ド・プリムヴェール
築40年
| 4階建
| 36戸
630万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買31件
パークハウス杉並方南町
築22年
| 5階建
| 27戸
8,480万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買30件
メインステージ東高円寺
築27年
| 9階建
| 60戸
2,200万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買30件
エルデンシア杉並堀ノ内
築16年
| 6階建
| 31戸
7,380万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ルミネ方南町
築41年
| 5階建
| 54戸
5,498万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション杉並妙法寺
築42年
| 5階建
| 35戸
3,190万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買29件
方南町ローヤルコーポ
築46年
| 5階建
| 85戸
5,180万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ロイヤル方南町マンション
築46年
| 地下1階付9階建
| 29戸
1,580万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買28件
明和堀ノ内マンション
築46年
| 3階建
| 15戸
2,180万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買26件
アルス杉並方南町
築23年
| 6階建
| 29戸
5,480万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買25件
アトラス方南ビレッジ
築16年
| 8階建
| 39戸
8,780万円
直近売出価格
134.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ソアール方南町
築42年
| 4階建
| 25戸
2,280万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買24件
エスカイア新高円寺
築38年
| 3階建
| 12戸
2,180万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買24件
モナーク第二杉並
築44年
| 5階建
| 18戸
4,480万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買22件
プレールドゥーク新高円寺
築20年
| 4階建
| 30戸
1,950万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買22件
パティオ杉並
築34年
| 5階建
| 31戸
1,380万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買22件
セジョリ方南町
築12年
| 8階建
| 36戸
5,680万円
直近売出価格
110.7万/㎡
㎡単価
売買22件
パークハウス杉並堀ノ内
築17年
| 6階建
| 23戸
4,980万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ウェルフェアステージ杉並堀ノ内
築19年
| 6階建
| 29戸
6,400万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買20件
クレストコート杉並方南町
築30年
| 8階建
| 30戸
5,480万円
直近売出価格
95.1万/㎡
㎡単価
売買19件
リムテラス方南町
築10年
| 3階建
| 9戸
5,480万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ファミール杉並堀ノ内ガーデンテラス
築26年
| 地下1階付5階建
| 27戸
7,680万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルコート東高円寺
築32年
| 5階建
| 19戸
5,780万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション杉並堀ノ内
築44年
| 5階建
| 37戸
3,999万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ミカドマンション
築53年
| 7階建
| 16戸
1,490万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買18件
パークホームズ杉並方南町
築23年
| 7階建
| 33戸
9,180万円
直近売出価格
112.7万/㎡
㎡単価
売買15件
杉並新高円寺ロジュマン
築26年
| 地下1階付5階建
| 24戸
7,780万円
直近売出価格
118.1万/㎡
㎡単価
売買15件
新高円寺サマリヤマンション
築44年
| 3階建
| 17戸
4,620万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買11件
中銀堀ノ内マンシオン
築46年
| 地下1階付4階建
| 22戸
3,680万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買8件
レジェンド方南町ガーデン
築40年
| 3階建
| 37戸
5,180万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ブリシア方南町
築3年
| 3階建
| 24戸
6,380万円
直近売出価格
139.7万/㎡
㎡単価
売買6件
方南町L
築24年
| 地下1階付7階建
| 14戸
5,250万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買6件
武蔵野ヌベール方南町
築40年
| 3階建
| 6戸
4,280万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
堀ノ内は杉並区内35地区中27位（上位23%）。
単価73.8万/㎡。
1つ上の宮前とは1%の差。
最寄り駅の相場
堀ノ内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区堀ノ内１丁目４１２番３１外 | 46.8万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 方南町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）