杉並スカイハイツ

東京都杉並区堀ノ内2丁目18-15 | 築50年 | 45戸

推定相場

杉並スカイハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.4万/㎡から2025年は77.1万/㎡へ、11年間で56.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.0万円/㎡

レンジ

71.1〜86.9万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.753

代表面積 71.11㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・31件）で、平均5,291万円です。3LDKが最も高く平均5,291万円、2SLDKは平均4,203万円です。

2SLDK

2件

4,203万

3LDK

31件

5,291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,203万	3,729万	4,676万
3LDK	31件	5,291万	4,385万	6,196万

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内2丁目18-15
築年月	1976-06（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	45戸
専有面積	65.78m² ～ 76.79m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

済美小学校

中学校

大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
杉並スカイハイツ	1976	45戸	73.5万	4,990万
ブリシア方南町	2023	24戸	139.7万	6,380万
武蔵野ヌベール方南町	1986	6戸	42.8万	4,280万
ソアール方南町	1984	25戸	75.8万	2,280万
パークハイム杉並	1979	77戸	28.9万	1,650万
エクセレント	1989	4戸	-	-
クリスタルビル	1986	8戸	-	-
光建ハイム堀ノ内	1980	6戸	53.2万	1,700万
リムテラス方南町	2016	9戸	75.5万	5,480万
ピアース杉並方南町レジデンス	2024	94戸	-	-
パークハウス杉並堀ノ内	2009	23戸	95.7万	4,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	49.4万	-	63.6万	64.4万	63.8万	69.3万	77.1万
2SLDK	-	42.3万	-	-	60.5万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,990万	73.46万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	5,490万	80.82万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,299万	71.82万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.6万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,499万	74.53万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,998万	65.09万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,299万	71.24万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,150万	60.52万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.63万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,499万	73.93万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.97万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,198万	67.7万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.66万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,198万	59.04万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,298万	60.45万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.01万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.41万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.82万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.54万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.63万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.05万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.04万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.15万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.09万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,398万	61.85万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,498万	63.26万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,599万	64.68万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.82万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,299万	63.09万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,499万	66.02万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,199万	61.62万/㎡
2016年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	42.27万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,333円。

3LDK

144,333円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,826円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,003円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,029円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。