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パークハイム杉並

東京都杉並区堀ノ内2丁目6-21 | 築47年 | 5棟

このページは5棟をまとめたパークハイム杉並全体の相場です（成約 154件、うち棟が特定できない事例 122件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
パークハイム杉並
最新データ
2026年3月
売買70件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（84.7万円）より65.9%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より68.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2026年は78.3万/㎡へ、13年間で111.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
201320142015201720242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,000円から2025年には224,333円へ、46.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.0万円/㎡
レンジ
71.1〜86.9万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.753
代表面積 77.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・31件）で、平均6,320万円です。1Rが最も高く平均9,015万円、1LDKは平均3,184万円です。
1R
3件
9,015万
1LDK
23件
3,184万
2SLDK
5件
6,514万
3LDK
31件
6,320万
3SLDK
4件
6,685万
4LDK
2件
6,600万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 9,015万 8,054万 10,556万
1LDK 23件 3,184万 1,650万 5,242万
2SLDK 5件 6,514万 5,784万 7,246万
3LDK 31件 6,320万 4,926万 7,366万
3SLDK 4件 6,685万 5,600万 7,969万
4LDK 2件 6,600万 6,600万 6,600万

物件概要

所在地東京都杉並区堀ノ内2丁目6-21
築年月1979-09（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付6階建
総戸数77戸
専有面積41.74m² ～ 163.35m²
分譲会社三井不動産
施工会社竹中工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（5棟）

パークハイム杉並は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 122件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 154件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1979年 地下2階付6階建 77戸 122件 52.4万 22件 -
A棟 1979年 2階建 77戸 - - - -
B棟 1979年 - - - - - 1件
D棟 1979年 地下2階付5階建 77戸 20件 87.4万 - -
F棟 1979年 6階建 77戸 6件 69.7万 - -
G棟 1979年 4階建 77戸 6件 30.8万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
済美小学校
中学校
泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハイム杉並 1979 77戸 28.9万 1,650万
エクセレント 1989 4戸 - -
ピアース杉並方南町レジデンス 2024 94戸 - -
武蔵野ヌベール方南町 1986 6戸 42.8万 4,280万
レジェンド方南町ガーデン 1986 37戸 91.6万 5,180万
杉並スカイハイツ 1976 45戸 73.5万 4,990万
プレステージ杉並 1989 41戸 - -
ハイシティ方南町 1983 22戸 - -
クリスタルビル 1986 8戸 - -
パークハウス杉並方南町 2004 27戸 118.6万 8,480万
プレールドゥーク方南町 2024 42戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,280万円 87.37㎡ 71.9万円 3LDK - 南

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 58.0万 55.9万 46.5万 - - - 80.1万 86.6万
1LDK 55.9万 52.4万 52.4万 52.4万 52.4万 46.1万 45.5万 28.9万
1R - - - 51.0万 - 55.1万 - -
2SLDK - - - 71.9万 66.2万 62.7万 - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 75㎡〜 6,898万 88.73万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 6,598万 84.87万/㎡
2026年2月 高層 1LDK 55㎡〜 1,650万 28.92万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 6,798万 87.44万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 6,898万 88.73万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 6,598万 84.87万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 75㎡〜 6,598万 84.87万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 6,998万 90.01万/㎡
2025年11月 高層 1LDK 55㎡〜 4,980万 87.27万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 55㎡〜 1,760万 30.84万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 75㎡〜 6,998万 90.01万/㎡
2025年8月 高層 1LDK 55㎡〜 1,940万 34万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.2万/㎡
2025年5月 高層 1LDK 55㎡〜 2,030万 35.58万/㎡
2025年4月 低層 2K 160㎡〜 5,380万 32.94万/㎡
2025年2月 高層 1LDK 55㎡〜 2,270万 39.78万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 55㎡〜 2,400万 42.06万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 55㎡〜 2,490万 43.63万/㎡
2024年7月 高層 1LDK 55㎡〜 2,640万 46.26万/㎡
2024年4月 低層 1R 160㎡〜 7,990万 48.92万/㎡
2024年3月 中層 2SLDK 85㎡〜 5,480万 62.73万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.4万/㎡
2024年1月 低層 1R 160㎡〜 10,000万 61.22万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 85㎡〜 5,480万 62.73万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 85㎡〜 5,880万 67.31万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.4万/㎡
2023年5月 中層 2SLDK 85㎡〜 5,980万 68.45万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.4万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 85㎡〜 6,280万 71.88万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.4万/㎡
2022年4月 低層 1R 135㎡〜 6,980万 50.99万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.4万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.4万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 90㎡〜 4,290万 46.49万/㎡
2020年8月 高層 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.4万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 85㎡〜 4,880万 55.86万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 85㎡〜 4,880万 55.86万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 85㎡〜 4,998万 57.21万/㎡
2019年12月 高層 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.4万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.42万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 85㎡〜 5,280万 60.44万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 85㎡〜 5,080万 58.15万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 85㎡〜 5,080万 58.15万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 75㎡〜 5,280万 69.65万/㎡
2018年8月 中層 4LDK 75㎡〜 5,280万 69.65万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 85㎡〜 5,080万 58.15万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 85㎡〜 5,280万 60.44万/㎡
2018年7月 高層 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.4万/㎡
2018年4月 高層 3SLDK 85㎡〜 4,480万 51.28万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.65万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額180,500円。3SLDKなら月額153,000円が相場です。
2LDK
213,750円
210,000〜215,000円
3LDK
180,500円
158,000〜248,000円
3SLDK
153,000円
148,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 3LDK 85㎡〜 248,000円 2,802円/㎡
2025年8月 中層 2LDK 80㎡〜 210,000円 2,560円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 80㎡〜 215,000円 2,621円/㎡
2024年9月 低層 2LDK 80㎡〜 215,000円 2,621円/㎡
2024年9月 中層 2LDK 80㎡〜 215,000円 2,621円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,038円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 85㎡〜 158,000円 1,800円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 85㎡〜 158,000円 1,800円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 158,000円 1,800円/㎡
2013年11月 中層 3SLDK 85㎡〜 148,000円 1,686円/㎡
2013年9月 中層 3SLDK 85㎡〜 158,000円 1,800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。