レジェンド方南町ガーデン
東京都杉並区堀ノ内2丁目1-29 | 築40年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52万/㎡から2025年は77.5万/㎡へ、11年間で48.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.8万円/㎡
レンジ
109.6〜133.9万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 53.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 95件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・28件）で、平均1,632万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,445万円、１Ｒは平均1,183万円です。
２ＬＤＫ
4,066万
15件
２ＤＫ
2,559万
8件
３ＬＤＫ
9,445万
19件
１Ｒ
1,183万
7件
３ＤＫ
4,318万
2件
１Ｋ
1,632万
28件
１ＬＤＫ
2,404万
10件
１ＤＫ
1,764万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 4,066万 | 3,085万 | 5,000万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 2,559万 | 1,744万 | 3,625万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 9,445万 | 3,000万 | 20,000万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,183万 | 621万 | 1,833万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,318万 | 3,268万 | 5,368万 |
| １Ｋ | 28件 | 1,632万 | 557万 | 2,917万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 2,404万 | 958万 | 4,105万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,764万 | 700万 | 3,085万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
67万/㎡
3階以上
4件
63.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 47.47m² ～ 60.88m² |
| 分譲会社 | 小川建設 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
済美小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンド方南町ガーデン | 1986 | 37戸 | 91.6万 | 5,180万 |
| ハイシティ方南町 | 1983 | 22戸 | - | - |
| プレステージ杉並 | 1989 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション杉並堀ノ内 | 1982 | 37戸 | 86.5万 | 3,999万 |
| プレールドゥーク方南町 | 2024 | 42戸 | - | - |
| パークホームズ杉並方南町 | 2003 | 33戸 | 112.7万 | 9,180万 |
| ピアース杉並方南町レジデンス | 2024 | 94戸 | - | - |
| パークハイム杉並 | 1979 | 77戸 | 28.9万 | 1,650万 |
| クレストコート杉並方南町 | 1996 | 30戸 | 95.1万 | 5,480万 |
| モナーク第二杉並 | 1982 | 18戸 | 88.2万 | 4,480万 |
| パティオ杉並 | 1992 | 31戸 | 78.4万 | 1,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 55.0万 | - | - | 77.5万 |
| 2LDK | 46.1万 | - | 77.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.61万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.31万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 77.28万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 67.2万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,899万 | 54.07万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,999万 | 55.93万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,470万 | 46.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。