モナーク第二杉並
東京都杉並区堀ノ内2丁目1-45 | 築44年 | 18戸
推定相場
モナーク第二杉並
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.2万円。周辺エリア平均（84.7万円）を4.1%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より2.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.6万/㎡から2026年は88.2万/㎡へ、12年間で64.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 52.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均4,049万円です。1SLDKが最も高く平均4,359万円、3DKは平均3,463万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,359万 | 4,305万 | 4,412万 |
| 2LDK | 10件 | 4,049万 | 3,028万 | 4,716万 |
| 3DK | 8件 | 3,463万 | 3,045万 | 4,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-2階（55.5万円）と比べて7.6万円（+13.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目1-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 30.78m² ～ 57.32m² |
| 分譲会社 | 子安不動産 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
済美小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モナーク第二杉並 | 1982 | 18戸 | 88.2万 | 4,480万 |
| クレストコート杉並方南町 | 1996 | 30戸 | 95.1万 | 5,480万 |
| アトラス方南ビレッジ | 2010 | 39戸 | 134.7万 | 8,780万 |
| パティオ杉並 | 1992 | 31戸 | 78.4万 | 1,380万 |
| パークホームズ杉並方南町 | 2003 | 33戸 | 112.7万 | 9,180万 |
| フェニックス方南町3番館 | 2009 | 20戸 | - | - |
| 日商岩井第2方南町マンション | 1974 | 67戸 | 89.1万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション杉並堀ノ内 | 1982 | 37戸 | 86.5万 | 3,999万 |
| ロイヤル方南町マンション | 1980 | 29戸 | 48.8万 | 1,580万 |
| ハイシティ方南町 | 1983 | 22戸 | - | - |
| モナーク杉並 | 1979 | 69戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.1万 | 57.5万 | 55.5万 | - | 74.4万 | - | 88.2万 | 88.2万 |
| 3DK | - | 66.7万 | 51.4万 | 51.4万 | 53.5万 | 55.4万 | 80.1万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 80.1万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,890万 | 55.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,690万 | 51.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,895万 | 55.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 55.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 57.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,650万 | 53.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,250万 | 40.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.45万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 53.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。