日商岩井第2方南町マンション
東京都杉並区堀ノ内2丁目1-44 | 築52年 | 67戸
推定相場
日商岩井第2方南町マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.1万円。周辺エリア平均（84.7万円）を5.2%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より1.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.7万/㎡から2025年は90.1万/㎡へ、12年間で88.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.9万円/㎡
レンジ
71.0〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.723
代表面積 61.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の23%・14件）で、平均5,324万円です。4LDKが最も高く平均6,241万円、2SDKは平均3,438万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 3,493万 | 2,817万 | 3,749万 |
| 2SDK | 4件 | 3,438万 | 3,268万 | 3,681万 |
| 2LDK | 14件 | 4,398万 | 3,350万 | 5,611万 |
| 3DK | 11件 | 3,456万 | 2,196万 | 4,362万 |
| 3LDK | 14件 | 5,324万 | 4,588万 | 6,629万 |
| 4LDK | 11件 | 6,241万 | 5,154万 | 7,131万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.2万円で、1-3階（58.5万円）と比べて7.7万円（+13.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目1-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 45.73m² ～ 91.20m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
済美小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井第2方南町マンション | 1974 | 67戸 | 89.1万 | 4,580万 |
| ロイヤル方南町マンション | 1980 | 29戸 | 48.8万 | 1,580万 |
| フェニックス方南町3番館 | 2009 | 20戸 | - | - |
| クレストコート杉並方南町 | 1996 | 30戸 | 95.1万 | 5,480万 |
| モナーク第二杉並 | 1982 | 18戸 | 88.2万 | 4,480万 |
| アトラス方南ビレッジ | 2010 | 39戸 | 134.7万 | 8,780万 |
| パティオ杉並 | 1992 | 31戸 | 78.4万 | 1,380万 |
| パークホームズ杉並方南町 | 2003 | 33戸 | 112.7万 | 9,180万 |
| コスモ方南町 | 1987 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション杉並堀ノ内 | 1982 | 37戸 | 86.5万 | 3,999万 |
| モナーク杉並堀ノ内 | 1989 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 52.1万 | - | 77.8万 | 84.2万 | 74.4万 | 84.9万 | 90.1万 |
| 3DK | 48.0万 | - | 58.4万 | - | 59.1万 | - | 53.6万 | - |
| 3LDK | 49.9万 | 62.5万 | - | 56.3万 | 76.1万 | 65.2万 | 68.9万 | - |
| 2DK | 65.6万 | 65.6万 | - | - | - | - | 76.1万 | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 91.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 68.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 68.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 72.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,998万 | 84.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 72.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 61.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 54.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 85.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,900万 | 61.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 67.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,400万 | 66.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 67.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 76.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 62.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 77.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 69.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,000万 | 58.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 67.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 66.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 67.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,670万 | 47.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,999万 | 65.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 67.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,999万 | 65.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,940万 | 47.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 57.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,599万 | 56.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 56.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,599万 | 56.84万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。