宮前のマンション相場
東京都杉並区宮前 | 300件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区宮前のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価74.3万円（成約300件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価141.8万円に対し、築50年は70.9万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
141.8万/㎡
築5年
35件
115.6万/㎡
築10年
55件
107.3万/㎡
築15年
53件
105.3万/㎡
築20年
45件
82.9万/㎡
築25年
25件
68.8万/㎡
築30年
25件
69.4万/㎡
築35年
20件
69.6万/㎡
築40年
16件
69.5万/㎡
築45年
9件
67.9万/㎡
築50年
3件
70.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（128件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,740万円。
３ＬＤＫ
128件
7,338万円
１ＤＫ
12件
3,011万円
１Ｋ
51件
1,955万円
１ＬＤＫ
23件
3,585万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,344万円
２ＬＤＫ
42件
5,958万円
１Ｒ
15件
1,456万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,740万円
平均㎡単価
74.3万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
4,190万円
取引実績
300件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡56.1万円から2026年は㎡93.4万円へ、18年間で+66.5%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
112
築6-10年
85
築11-15年
80
築16-20年
83
築21-25年
65
築26-30年
56
築31年以上
59
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,887万円
128件
１Ｋ
1,571万円
51件
２ＬＤＫ
4,745万円
42件
１ＬＤＫ
2,809万円
23件
１Ｒ
1,206万円
15件
２ＤＫ
2,907万円
14件
１ＤＫ
2,533万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,850万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
3件
２Ｋ
1,833万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
2026年第1四半期
9,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
121.3万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
171.4万/㎡
2026年第1四半期
520万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3万/㎡
2025年第4四半期
780万円
20㎡〜
・１Ｒ
39.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮前のマンション一覧（44棟）
シャンボール高井戸
築52年
| 9階建
| 93戸
4,380万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買88件
シティテラス西荻窪
築13年
| 地下1階付5階建
| 143戸
9,850万円
直近売出価格
140.5万/㎡
㎡単価
売買80件
セントヒルズ久我山
築42年
| 4階建
| 24戸
730万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買61件
パレホームズ高井戸
築22年
| 5階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買51件
パークホームズ久我山
築23年
| 地下1階付3階建
| 52戸
8,280万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買41件
コート宮前
築30年
| 5階建
| 36戸
6,180万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズガーデン杉並宮前
築23年
| 地下1階付3階建
| 68戸
7,990万円
直近売出価格
106.2万/㎡
㎡単価
売買30件
グランデュール富士見ヶ丘
築21年
| 5階建
| 26戸
7,199万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買30件
グローリオ杉並宮前
築24年
| 地下1階付5階建
| 82戸
9,980万円
直近売出価格
108.5万/㎡
㎡単価
売買28件
杉並宮前パークホームズ
築26年
| 7階建
| 32戸
5,780万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和ライブタウン杉並宮前
築42年
| 地下1階付3階建
| 66戸
8,990万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買28件
マック富士見ヶ丘コート
築41年
| 4階建
| 12戸
3,000万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買28件
エクレールガーデン富士見ヶ丘
築31年
| 6階建
| 73戸
6,080万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買26件
パークハウス杉並宮前
築24年
| 5階建
| 30戸
6,480万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買26件
セザール杉並宮前
築24年
| 5階建
| 19戸
6,480万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズガーデン荻窪
築30年
| 5階建
| 29戸
4,480万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイツ宮前
築52年
| 8階建
| 23戸
1,500万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイナシティ久我山
築22年
| 5階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買22件
メゾン・ド・ローザス
築32年
| 4階建
| 32戸
650万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ペガサスマンション富士見ヶ丘
築39年
| 4階建
| 16戸
798万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買19件
パークコート杉並宮前
築30年
| 地下1階付3階建
| 35戸
6,980万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買17件
エルデュプレ西荻窪
築24年
| 地下1階付3階建
| 16戸
4,700万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買12件
プレジール杉並宮前
築21年
| 2階建
| 11戸
6,380万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買12件
シーズリカルド久我山
築16年
| 地下1階付3階建
| 15戸
6,880万円
直近売出価格
118.3万/㎡
㎡単価
売買12件
西荻窪パークハウス
築41年
| 4階建
| 33戸
5,780万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンハイム
築51年
| 5階建
| 19戸
1,250万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買7件
宮前シティハウス
築45年
| 4階建
| 15戸
4,380万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買7件
プレールドゥーク富士見ヶ丘
築15年
| 4階建
| 30戸
2,060万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買6件
リムテラス杉並宮前
築12年
| 2階建
| 6戸
4,980万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルヒルズ西荻窪
築33年
| 地下1階付5階建
| 21戸
2,640万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ドウェル久我山
築49年
| 2階建
| 14戸
2,450万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買4件
杉並宮前ロイアルハイツ
築45年
| 4階建
| 23戸
6,000万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買1件
西荻窪テラス
築-1年
| 3階建
| 10戸
売買0件
ノーブル荻窪
築0年
| 4階建
| 31戸
売買0件
リムテラス久我山
築14年
| 3階建
| 3戸
売買0件
メインステージ西荻窪
築35年
| 3階建
| 12戸
売買0件
バウス久我山
築-1年
| 4
| 139戸
売買0件
パークホームズ杉並宮前桜景邸
築18年
| 5階建
| 48戸
売買0件
南荻窪パークホームズ
築41年
| 4階建
| 19戸
売買0件
インフィニット宮前
築24年
| 3階建
| 18戸
売買0件
メゾン西荻窪
築37年
| 2階建
| 2戸
売買0件
プレールドゥーク西荻窪
築5年
| 3階建
| 41戸
売買0件
アートイン杉並
築41年
| 4階建
| 28戸
売買0件
クレストコート杉並宮前
築29年
| 7階建
| 33戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
宮前には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ドウェル西荻窪
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
宮前は杉並区内35地区中26位（上位26%）。
単価74.3万/㎡。
1つ上の下高井戸とは2%の差。
最寄り駅の相場
宮前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区宮前４丁目１２０番９ | 64.2万/㎡ | +4.2% | 事務所 | 久我山 1000m |
| 杉並区宮前４丁目１４５番１外 | 54.5万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 久我山 600m |
| 杉並区宮前３丁目５２３番１９ | 53.8万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西荻窪 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）