宮前の一戸建て相場

Name: 宮前の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区宮前 | 470件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区宮前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.8万円（成約470件、前年比+6.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮前の一戸建て

440件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

17,533万円

うち土地分

16,920万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均27,450万円。ＲＣ、木造（8,222万円）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

27,450万

14件

ＲＣ

26,584万

17件

軽量鉄骨造

16,353万

27件

木造

9,840万

396件

ＲＣ、木造

8,222万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,368万

74件

80〜100㎡

9,161万

190件

100〜120㎡

10,442万

96件

120〜150㎡

11,756万

43件

150㎡以上

25,288万

59件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,724万

66件

4〜6m

10,566万

303件

6〜8m

13,935万

51件

8m以上

20,509万

34件

宮前 70.8万/㎡杉並区内 19位/36地区

平均㎡単価

70.8万/㎡

前年比 ▲6.4%

平均価格

8,607万円

取引実績

470件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

68万

90万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

8,409万円

23件

４ＬＤＫ

7,937万円

19件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,558万円

12件

２ＬＤＫ

7,929万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,771万円

7件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,450万円

4件

３ＤＫ

5,450万円

2件

５ＬＤＫ

13,000万円

2件

２ＤＫ

4,550万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,800万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 104.0万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 60㎡〜・２ＤＫ 95.0万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 275㎡〜・５ＬＤＫ 47.3万/㎡

2026年第1四半期 18,000万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 81.8万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 122.2万/㎡

2026年第1四半期 9,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 67.9万/㎡

2026年第1四半期 9,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 94.0万/㎡

2026年第1四半期 7,400万円 70㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 105.7万/㎡

2025年第4四半期 9,700万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 102.1万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 55㎡〜・２ＤＫ 61.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

宮前は杉並区内36地区中19位（上位47%）。単価70.8万/㎡。 1つ上の和泉とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+32%

12 松庵

77.6万

+10%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

+9%

14 浜田山

76.8万

+8%

15 永福

75.4万

+6%

16 荻窪

74.6万

+5%

17 桃井

73.1万

+3%

18 和泉

72.2万

+2%

19 宮前 ◀

70.8万

―

20 高井戸西

69.1万

-2%

21 久我山

68.9万

-3%

22 高井戸東

68.8万

-3%

23 成田東

66.5万

-6%

24 清水

66.4万

-6%

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

-6%

36 成田西

57.3万

-19%

他 10 地区

最寄り駅の相場

宮前周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区宮前４丁目１２０番９	64.2万/㎡	+4.2%	事務所	久我山 1000m
杉並区宮前４丁目１４５番１外	54.5万/㎡	+3.8%	住宅	久我山 600m
杉並区宮前３丁目５２３番１９	53.8万/㎡	+3.7%	住宅	西荻窪 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮前の他の不動産相場