松庵の一戸建て相場

Name: 松庵の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区松庵 | 195件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区松庵の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価77.6万円（成約195件、前年比+12.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松庵の一戸建て

179件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

19,315万円

うち土地分

18,702万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,380万円。木造（10,836万円）との差は254%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

38,380万

8件

鉄骨造

14,882万

5件

軽量鉄骨造

14,688万

7件

木造

10,836万

165件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,308万

20件

80〜100㎡

9,127万

81件

100〜120㎡

11,389万

41件

120〜150㎡

13,930万

21件

150㎡以上

27,659万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,084万

47件

4〜6m

11,657万

115件

6〜8m

16,535万

19件

8m以上

28,239万

11件

松庵 77.6万/㎡杉並区内 12位/36地区

平均㎡単価

77.6万/㎡

前年比 ▲12.0%

平均価格

9,492万円

取引実績

195件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

61万

118万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

9,207万円

14件

３ＬＤＫ＋Ｓ

11,000万円

5件

４ＬＤＫ

7,200万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,425万円

4件

２ＬＤＫ

10,133万円

3件

４ＤＫ

6,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

11,000万円

1件

３Ｋ

2,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,800万円

1件

３ＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,000万円 95㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 94.7万/㎡

2026年第1四半期 15,000万円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 103.4万/㎡

2026年第1四半期 8,800万円 70㎡〜 125.7万/㎡

2026年第1四半期 15,000万円 95㎡〜 157.9万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 70㎡〜 107.1万/㎡

2025年第4四半期 18,000万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 100.0万/㎡

2025年第4四半期 16,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 160.0万/㎡

2025年第4四半期 7,500万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 107.1万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 100.0万/㎡

2025年第4四半期 19,000万円 175㎡〜 108.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

松庵は杉並区内36地区中12位（上位67%）。単価77.6万/㎡。 1つ上の阿佐谷北とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+20%

2 高円寺北

90.2万

+16%

3 阿佐谷南

86.4万

+11%

4 天沼

85.1万

+10%

5 西荻南

84.5万

+9%

6 和田

83.4万

+8%

7 西荻北

82.3万

+6%

8 上荻

81.3万

+5%

9 方南

79.4万

+2%

10 梅里

79.4万

+2%

11 阿佐谷北

79.3万

+2%

12 松庵 ◀

77.6万

―

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

-1%

14 浜田山

76.8万

-1%

24 清水

66.4万

-14%

他 9 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

-15%

36 成田西

57.3万

-26%

他 10 地区

最寄り駅の相場

松庵周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区松庵２丁目５２番１２	60.2万/㎡	+3.8%	住宅	西荻窪 830m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松庵の他の不動産相場