方南の一戸建て相場

Name: 方南の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区方南 | 180件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区方南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.4万円（成約180件、前年比+1.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

方南の一戸建て

161件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

14,653万円

うち土地分

14,040万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,223万円。木造（7,901万円）との差は333%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

34,223万

9件

軽量鉄骨造

13,831万

4件

鉄骨造

10,487万

15件

木造

7,901万

142件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,442万

54件

80〜100㎡

7,676万

48件

100〜120㎡

9,552万

30件

120〜150㎡

9,417万

15件

150㎡以上

22,192万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,933万

72件

4〜6m

8,593万

98件

8m以上

18,670万

7件

方南 79.4万/㎡杉並区内 9位/36地区

平均㎡単価

79.4万/㎡

前年比 ▲1.2%

平均価格

7,064万円

取引実績

180件

平均面積

90㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

65万

100万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

104

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,150万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,717万円

6件

３ＬＤＫ

7,300万円

4件

１Ｋ

3,900万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

2件

１ＤＫ

3,100万円

1件

２ＬＤＫ

7,900万円

1件

５ＬＤＫ

9,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

１ＬＤＫ

7,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,500万円 60㎡〜・１ＬＤＫ 125.0万/㎡

2026年第1四半期 9,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 94.7万/㎡

2026年第1四半期 7,400万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 98.7万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 85㎡〜 82.4万/㎡

2025年第4四半期 8,500万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 141.7万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 35㎡〜・１Ｋ 34.3万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 40㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 150.0万/㎡

2025年第4四半期 8,300万円 70㎡〜 118.6万/㎡

2025年第3四半期 14,000万円 380㎡〜 36.8万/㎡

2025年第3四半期 24,000万円 135㎡〜 177.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

方南は杉並区内36地区中9位（上位75%）。単価79.4万/㎡。 1つ上の上荻とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+17%

2 高円寺北

90.2万

+14%

3 阿佐谷南

86.4万

+9%

4 天沼

85.1万

+7%

5 西荻南

84.5万

+6%

6 和田

83.4万

+5%

7 西荻北

82.3万

+4%

8 上荻

81.3万

+2%

9 方南 ◀

79.4万

―

10 梅里

79.4万

+0%

11 阿佐谷北

79.3万

+0%

12 松庵

77.6万

-2%

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

-3%

24 清水

66.4万

-16%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

-17%

36 成田西

57.3万

-28%

他 10 地区

最寄り駅の相場

方南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区方南２丁目５２５番３	88.6万/㎡	+4.5%	住宅,店舗,その他	方南町 90m
杉並区方南１丁目８６番４９	56.7万/㎡	+3.7%	住宅	笹塚 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

方南の他の不動産相場