阿佐谷南の一戸建て相場

Name: 阿佐谷南の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区阿佐谷南 | 247件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区阿佐谷南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価86.4万円（成約247件、前年比+1.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

阿佐谷南の一戸建て

218件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

23,617万円

うち土地分

23,004万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,508万円。木造（10,238万円）との差は305%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

41,508万

29件

鉄骨造

26,131万

20件

軽量鉄骨造

14,970万

6件

ＲＣ、木造

11,706万

3件

木造

10,238万

170件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,753万

43件

80〜100㎡

8,859万

58件

100〜120㎡

9,447万

45件

120〜150㎡

12,284万

24件

150㎡以上

34,171万

65件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

12,422万

121件

4〜6m

17,138万

108件

6〜8m

25,140万

11件

8m以上

28,730万

7件

阿佐谷南 86.4万/㎡杉並区内 3位/36地区

平均㎡単価

86.4万/㎡

前年比 ▲1.9%

平均価格

11,268万円

取引実績

247件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

63万

112万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

105

築6-10年

114

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,033万円

6件

４ＬＤＫ

9,000万円

4件

３ＬＤＫ

7,233万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

3件

３Ｋ

3,600万円

2件

１ＬＤＫ

7,850万円

2件

３ＤＫ

5,750万円

2件

１ＤＫ

2,700万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,500万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 146.2万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 125㎡〜・２ＬＤＫ 80.0万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 85㎡〜・１ＬＤＫ 100.0万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 50㎡〜 120.0万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 35㎡〜・２ＤＫ 125.7万/㎡

2025年第4四半期 8,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 114.3万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 85㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 152.9万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 90㎡〜 75.6万/㎡

2025年第3四半期 8,200万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 126.2万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 41.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

阿佐谷南は杉並区内36地区中3位（上位92%）。単価86.4万/㎡。 1つ上の高円寺北とは4%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+8%

2 高円寺北

90.2万

+4%

3 阿佐谷南 ◀

86.4万

―

4 天沼

85.1万

-2%

5 西荻南

84.5万

-2%

6 和田

83.4万

-3%

7 西荻北

82.3万

-5%

8 上荻

81.3万

-6%

9 方南

79.4万

-8%

10 梅里

79.4万

-8%

11 阿佐谷北

79.3万

-8%

12 松庵

77.6万

-10%

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

-11%

24 清水

66.4万

-23%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

-23%

36 成田西

57.3万

-34%

他 10 地区

最寄り駅の相場

阿佐谷南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３	200.0万/㎡	+5.8%	住宅,店舗,事務所,その他	阿佐ケ谷
杉並区阿佐谷南３丁目５８５番７	59.3万/㎡	+4.0%	住宅,その他	阿佐ケ谷 460m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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