上荻の一戸建て相場

Name: 上荻の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区上荻 | 215件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区上荻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価81.3万円（成約215件、前年比+33.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上荻の一戸建て

199件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

19,243万円

うち土地分

18,630万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,398万円。ＲＣ、木造（7,763万円）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

33,398万

18件

鉄骨造

18,533万

14件

軽量鉄骨造

16,457万

4件

木造

9,930万

170件

ＲＣ、木造

7,763万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,052万

29件

80〜100㎡

9,256万

73件

100〜120㎡

10,961万

60件

120〜150㎡

11,299万

14件

150㎡以上

26,472万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,488万

24件

4〜6m

12,525万

132件

6〜8m

10,796万

43件

8m以上

25,175万

15件

上荻 81.3万/㎡杉並区内 8位/36地区

平均㎡単価

81.3万/㎡

前年比 ▲33.5%

平均価格

9,379万円

取引実績

215件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

48万

138万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

103

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,750万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,986万円

7件

４ＬＤＫ

7,883万円

6件

３ＬＤＫ

8,450万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,667万円

3件

２ＬＤＫ

9,150万円

2件

１ＬＤＫ

6,800万円

2件

２ＤＫ

1,400万円

1件

３ＤＫ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 29,000万円 210㎡〜 138.1万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 120.0万/㎡

2025年第4四半期 9,400万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 110.6万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 115.8万/㎡

2025年第4四半期 8,500万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 141.7万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 70㎡〜 80.0万/㎡

2025年第3四半期 13,000万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 118.2万/㎡

2025年第3四半期 11,000万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 84.6万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 90㎡〜 133.3万/㎡

2025年第2四半期 8,800万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 103.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

上荻は杉並区内36地区中8位（上位78%）。単価81.3万/㎡。 1つ上の西荻北とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+15%

2 高円寺北

90.2万

+11%

3 阿佐谷南

86.4万

+6%

4 天沼

85.1万

+5%

5 西荻南

84.5万

+4%

6 和田

83.4万

+3%

7 西荻北

82.3万

+1%

8 上荻 ◀

81.3万

―

9 方南

79.4万

-2%

10 梅里

79.4万

-2%

11 阿佐谷北

79.3万

-2%

12 松庵

77.6万

-5%

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

-5%

24 清水

66.4万

-18%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

-18%

36 成田西

57.3万

-29%

他 10 地区

最寄り駅の相場

上荻周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区上荻１丁目７番４外	317.0万/㎡	+5.7%	店舗	荻窪

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上荻の他の不動産相場