阿佐谷北の一戸建て相場

Name: 阿佐谷北の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区阿佐谷北 | 447件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区阿佐谷北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.3万円（成約447件、前年比+12.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

阿佐谷北の一戸建て

401件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,181万円

うち土地分

11,568万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,054万円。ＲＣ、木造（7,221万円）との差は372%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

34,054万

25件

鉄骨造

22,426万

19件

軽量鉄骨造

12,185万

14件

木造

9,669万

358件

ＲＣ、木造

7,221万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,082万

109件

80〜100㎡

8,981万

132件

100〜120㎡

10,720万

73件

120〜150㎡

12,314万

37件

150㎡以上

25,178万

78件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,997万

180件

4〜6m

11,361万

228件

6〜8m

10,293万

16件

8m以上

26,341万

17件

阿佐谷北 79.3万/㎡杉並区内 11位/36地区

平均㎡単価

79.3万/㎡

前年比 ▲12.2%

平均価格

8,781万円

取引実績

447件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

150万125万100万75万50万

63万

118万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,971万円

14件

３ＬＤＫ

7,017万円

12件

４ＬＤＫ

8,340万円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,714万円

7件

１ＬＤＫ＋Ｓ

8,000万円

5件

２ＬＤＫ

5,860万円

5件

５ＬＤＫ

13,850万円

4件

１ＬＤＫ

7,400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

12,500万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

16,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,400万円 80㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 105.0万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 110㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 118.2万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 140.0万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 70㎡〜 157.1万/㎡

2026年第1四半期 28,000万円 350㎡〜 80.0万/㎡

2026年第1四半期 15,000万円 170㎡〜 88.2万/㎡

2026年第1四半期 9,700万円 70㎡〜 138.6万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 73.3万/㎡

2025年第4四半期 7,900万円 80㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 98.8万/㎡

2025年第4四半期 10,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 133.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

阿佐谷北は杉並区内36地区中11位（上位69%）。単価79.3万/㎡。 1つ上の梅里とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+18%

2 高円寺北

90.2万

+14%

3 阿佐谷南

86.4万

+9%

4 天沼

85.1万

+7%

5 西荻南

84.5万

+6%

6 和田

83.4万

+5%

7 西荻北

82.3万

+4%

8 上荻

81.3万

+2%

9 方南

79.4万

+0%

10 梅里

79.4万

+0%

11 阿佐谷北 ◀

79.3万

―

12 松庵

77.6万

-2%

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

-3%

24 清水

66.4万

-16%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

-16%

36 成田西

57.3万

-28%

他 10 地区

最寄り駅の相場

阿佐谷北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７	86.4万/㎡	+4.5%	住宅,店舗	阿佐ケ谷 140m
杉並区阿佐谷北４丁目２４０番３	85.8万/㎡	+4.4%	住宅,店舗,その他	阿佐ケ谷 650m
杉並区阿佐谷北２丁目４９３番１４	64.5万/㎡	+4.0%	住宅	阿佐ケ谷 460m
杉並区阿佐谷北１丁目４５４番１３	58.6万/㎡	+3.9%	住宅	阿佐ケ谷 400m
杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９	49.7万/㎡	+2.9%	住宅	鷺ノ宮 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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