梅里の一戸建て相場
東京都杉並区梅里 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都杉並区梅里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.4万円（成約116件、前年比-6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,830万円。木造（8,385万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
18,830万
鉄骨造
7件
11,321万
木造
88件
8,385万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
5,743万
80〜100㎡
29件
7,988万
100〜120㎡
23件
7,939万
120〜150㎡
6件
14,135万
150㎡以上
22件
23,358万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
53件
9,113万
4〜6m
51件
10,575万
8m以上
9件
22,531万
平均㎡単価
79.4万/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
7,899万円
取引実績
116件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
62万
111万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
105
築11-15年
91
築16-20年
58
築21-25年
71
築26-30年
68
築31年以上
69
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,767万円
6件
３ＬＤＫ
5,133万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
５ＬＤＫ
5,000万円
1件
５Ｋ
4,900万円
1件
３Ｋ
1,500万円
1件
５ＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
130.8万/㎡
2026年第1四半期
9,300万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
103.3万/㎡
2026年第1四半期
38,000万円
390㎡〜
97.4万/㎡
2025年第4四半期
9,300万円
105㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
88.6万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
50㎡〜
140.0万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
55㎡〜
・５Ｋ
89.1万/㎡
2025年第2四半期
7,400万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
164.4万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
100㎡〜
62.0万/㎡
2025年第2四半期
9,000万円
110㎡〜
81.8万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
62.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
梅里は杉並区内36地区中10位（上位72%）。
単価79.4万/㎡。
1つ上の方南とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）