高円寺南の一戸建て相場
東京都杉並区高円寺南 | 467件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都杉並区高円寺南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価93.2万円（成約467件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均50,664万円。ＲＣ、木造（8,156万円）との差は521%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
8件
50,664万
ＲＣ
63件
44,312万
鉄骨造
50件
27,583万
軽量鉄骨造
15件
12,700万
木造
288件
10,875万
ＲＣ、木造
6件
8,156万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
81件
11,640万
80〜100㎡
91件
8,240万
100〜120㎡
77件
9,801万
120〜150㎡
39件
12,526万
150㎡以上
161件
32,911万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
177件
13,307万
4〜6m
210件
15,123万
6〜8m
26件
30,683万
8m以上
41件
47,846万
平均㎡単価
93.2万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
13,118万円
取引実績
467件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
77万
158万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
117
築6-10年
117
築11-15年
115
築16-20年
84
築21-25年
93
築26-30年
77
築31年以上
72
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,918万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,991万円
11件
２ＬＤＫ
6,583万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
10,675万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,433万円
3件
４ＤＫ
5,800万円
2件
３ＤＫ
3,200万円
2件
１Ｋ
4,050万円
2件
２ＤＫ
2,100万円
1件
２Ｋ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
181.8万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
70㎡〜
171.4万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
95㎡〜
147.4万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
75㎡〜
133.3万/㎡
2025年第4四半期
8,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
133.8万/㎡
2025年第4四半期
18,000万円
165㎡〜
109.1万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
100㎡〜
45.0万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
75㎡〜
73.3万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
60㎡〜
125.0万/㎡
2025年第3四半期
8,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
高円寺南は杉並区内36地区中1位（上位97%）。
単価93.2万/㎡。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
高円寺南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区高円寺南４丁目２３番３外 | 127.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 高円寺 190m |
| 杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外 | 75.6万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 新高円寺 150m |
| 杉並区高円寺南１丁目５１１番２８ | 68.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 東高円寺 300m |
| 杉並区高円寺南３丁目１９１番１４ | 60.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 新高円寺 410m |
| 杉並区高円寺南３丁目４３３番８外 | 59.4万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 高円寺 520m |
| 杉並区高円寺南２丁目３５８番２３ | 57.7万/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 東高円寺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）