高円寺南のマンション相場
東京都杉並区高円寺南 | 979件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区高円寺南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.1万円（成約979件、前年比+1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価152.2万円に対し、築55年は54.4万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
37件
152.2万/㎡
築5年
93件
127.4万/㎡
築10年
136件
121.6万/㎡
築15年
132件
115.2万/㎡
築20年
142件
108.9万/㎡
築25年
110件
96.7万/㎡
築30年
52件
87.1万/㎡
築35年
72件
77.9万/㎡
築40年
65件
72.8万/㎡
築45年
57件
69.4万/㎡
築50年
65件
72.6万/㎡
築55年
8件
54.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（336件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,084万円。
３ＬＤＫ
73件
7,365万円
１ＤＫ
126件
2,437万円
２ＬＤＫ
138件
6,242万円
１ＬＤＫ
126件
3,989万円
４ＬＤＫ
7件
8,589万円
１Ｋ
336件
2,223万円
１Ｒ
50件
1,707万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
21件
7,084万円
平均㎡単価
82.1万/㎡
前年比 ▲1.9%
平均価格
3,031万円
取引実績
979件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
220万160万100万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.7万円から2026年は㎡108.8万円へ、18年間で+56.2%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
97
築11-15年
92
築16-20年
93
築21-25年
90
築26-30年
78
築31年以上
62
間取り別の相場
１Ｋ
1,726万円
336件
２ＬＤＫ
5,322万円
138件
１ＤＫ
1,932万円
126件
１ＬＤＫ
3,337万円
126件
３ＬＤＫ
6,245万円
73件
１Ｒ
1,415万円
50件
２ＤＫ
2,526万円
36件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,038万円
21件
２Ｋ
1,716万円
17件
３ＤＫ
3,567万円
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
133.3万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
171.4万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
183.3万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
125.5万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
50㎡〜
・２ＤＫ
94.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
35㎡〜
・２Ｋ
54.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
35㎡〜
・２Ｋ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1万/㎡
2026年第1四半期
9,800万円
築改装済み年・
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
81.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高円寺南のマンション一覧（50棟）
第二高円寺ダイヤモンドマンション
築53年
| 9階建
| 77戸
1,380万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買109件
高円寺ダイヤモンドマンション
築54年
| 11階建
| 120戸
3,499万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買103件
シャンボール新高円寺
築55年
| 12階建
| 89戸
1,520万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買102件
高円寺サンハイツ
築53年
| 地下1階付15階建
| 85戸
6,398万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買96件
ダイナシティ高円寺
築21年
| 地下1階付8階建
| 51戸
4,980万円
直近売出価格
133.8万/㎡
㎡単価
売買81件
ヴィンテージ高円寺南
築31年
| 地下1階付7階建
| 67戸
7,080万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買69件
ライオンズマンション杉並高円寺
築35年
| 地下1階付5階建
| 39戸
1,950万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買58件
ライオンズマンション東高円寺
築40年
| 地下1階付5階建
| 41戸
980万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買49件
レクシオシティ新高円寺
築23年
| 5階建
| 28戸
4,980万円
直近売出価格
121.6万/㎡
㎡単価
売買45件
レベント高円寺
築22年
| 5階建
| 45戸
2,200万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買43件
ヴァンテアンライフ高円寺壱番館
築27年
| 3階建
| 53戸
7,480万円
直近売出価格
166.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ルーブル高円寺
築35年
| 4階建
| 27戸
1,500万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買42件
グローベル東高円寺レスティアーナ
築19年
| 地下1階付4階建
| 35戸
5,080万円
直近売出価格
143.9万/㎡
㎡単価
売買41件
清風ハイム
築50年
| 地下1階付3階建
| 50戸
4,799万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買39件
高円寺東コーポ
築58年
| 地下1階付6階建
| 26戸
2,380万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買39件
エルデンシア中野
築15年
| 地下2階付3階建
| 50戸
7,480万円
直近売出価格
122.2万/㎡
㎡単価
売買37件
高円寺ナショナルコート
築47年
| 地下1階付9階建
| 55戸
6,580万円
直近売出価格
124.8万/㎡
㎡単価
売買36件
スターロワイヤル杉並高円寺
築26年
| 地下1階付4階建
| 40戸
8,180万円
直近売出価格
108.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション高円寺南第2
築26年
| 8階建
| 37戸
5,380万円
直近売出価格
160.2万/㎡
㎡単価
売買34件
大竹マンション
築57年
| 5階建
| 12戸
6,680万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ステージグランデ高円寺南
築25年
| 8階建
| 51戸
2,120万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ラヴェンナ高円寺
築30年
| 地下1階付12階建
| 23戸
5,999万円
直近売出価格
151.4万/㎡
㎡単価
売買33件
高円寺マンション
築59年
| 7階建
| 54戸
1,850万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買32件
共栄ハイツ東高円寺
築33年
| 地下1階付8階建
| 72戸
5,590万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買31件
南高円寺コーポ
築55年
| 地下1階付6階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買31件
サンライフ高円寺
築54年
| 地下1階付7階建
| 90戸
2,850万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買30件
プレミスト高円寺
築12年
| 7階建
| 51戸
8,880万円
直近売出価格
160.1万/㎡
㎡単価
売買27件
高円寺ニューナショナルコート
築45年
| 地下1階付8階建
| 65戸
3,190万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買27件
グローベルザ・プレイス東高円寺
築7年
| 5階建
| 40戸
6,380万円
直近売出価格
127.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション中野桃園
築26年
| 4階建
| 54戸
7,980万円
直近売出価格
143.9万/㎡
㎡単価
売買26件
グランスイート高円寺
築14年
| 12階建
| 41戸
6,980万円
直近売出価格
131.3万/㎡
㎡単価
売買26件
メゾン・ド・フォンティーヌ
築44年
| 5階建
| 17戸
1,080万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園
築26年
| 4階建
| 32戸
6,998万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買25件
プラウド中野テラス
築11年
| 地下1階付4階建
| 36戸
11,480万円
直近売出価格
197.3万/㎡
㎡単価
売買24件
パークウェル高円寺
築21年
| 7階建
| 29戸
2,100万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買23件
マンションサンフィルド
築52年
| 5階建
| 10戸
1,480万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買23件
クレストフォルム新高円寺
築28年
| 6階建
| 25戸
2,650万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ロイヤルパレス高円寺
築27年
| 地下1階付8階建
| 45戸
2,400万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買21件
セジョリ高円寺
築19年
| 6階建
| 28戸
2,870万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買21件
高円寺南パールマンション
築54年
| 8階建
| 36戸
3,280万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ザパームス高円寺
築30年
| 地下1階付3階建
| 15戸
7,300万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買20件
メゾンドポリピエ
築43年
| 地下1階付4階建
| 34戸
880万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ロイヤルアーク高円寺
築26年
| 地下1階付3階建
| 41戸
8,280万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買19件
パークハウス高円寺南・桃園
築24年
| 5階建
| 34戸
8,290万円
直近売出価格
114.7万/㎡
㎡単価
売買19件
トーシンフェニックス高円寺クアトロ
築20年
| 5階建
| 25戸
1,800万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買19件
トップ高円寺
築43年
| 地下1階付4階建
| 41戸
930万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買19件
プリムローズ東高円寺
築23年
| 6階建
| 52戸
2,740万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買19件
エヴェナール高円寺3
築38年
| 3階建
| 14戸
1,100万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買19件
リリーベル高円寺駅前サーモス
築20年
| 12階建
| 46戸
5,980万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買18件
トーシンフェニックス高円寺弐番館
築25年
| 地下1階付11階建
| 62戸
3,380万円
直近売出価格
114.7万/㎡
㎡単価
売買18件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
高円寺南は杉並区内35地区中16位（上位54%）。
単価82.1万/㎡。
1つ上の松庵とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
高円寺南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区高円寺南４丁目２３番３外 | 127.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 高円寺 190m |
| 杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外 | 75.6万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 新高円寺 150m |
| 杉並区高円寺南１丁目５１１番２８ | 68.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 東高円寺 300m |
| 杉並区高円寺南３丁目１９１番１４ | 60.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 新高円寺 410m |
| 杉並区高円寺南３丁目４３３番８外 | 59.4万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 高円寺 520m |
| 杉並区高円寺南２丁目３５８番２３ | 57.7万/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 東高円寺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）