第二高円寺ダイヤモンドマンションの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2026年は60.2万/㎡へ、13年間で44.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2025年には116,250円へ、26.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.9万円/㎡

レンジ

54.8〜67.0万円/㎡

市区町村ベースライン

109.1万円/㎡

補正係数 ×0.558

代表面積 31.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1670件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・45件）で、平均2,225万円です。2LDKが最も高く平均4,182万円、2Kは平均1,619万円です。

1R 11件 2,165万円

1K 16件 1,915万円

1DK 45件 2,225万円

1LDK 11件 2,267万円

2K 14件 1,619万円

2DK 3件 2,478万円

2LDK 5件 4,182万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	2,165万	1,874万	2,874万
1K	16件	1,915万	1,693万	2,225万
1DK	45件	2,225万	1,749万	3,473万
1LDK	11件	2,267万	1,364万	3,473万
2K	14件	1,619万	1,180万	2,238万
2DK	3件	2,478万	2,056万	2,964万
2LDK	5件	4,182万	3,975万	4,523万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.0万円で、1-3階（53.6万円）と比べて9.4万円（+17.5%）高くなっています。

1-3階 53.6万/㎡ 24件

4-7階 56.2万/㎡ 58件

8階以上 63万/㎡ 23件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南1丁目34-9
築年月	1973-06（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	77戸
専有面積	22.92m² ～ 54.94m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	島藤建設工業
管理会社	国土管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩7分

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

学区情報

小学校

杉並第三小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第二高円寺ダイヤモンドマンション	1973	77戸	60.2万	1,380万
ドルフ高円寺南	1994	32戸	72.4万	1,280万
ロイヤルパレス高円寺	1999	45戸	79.7万	2,400万
クリスタルコーポ	1973	7戸	35.0万	2,080万
ダイナシティ高円寺	2005	51戸	133.8万	4,980万
メゾン・ド・フォンティーヌ	1982	17戸	64.4万	1,080万
高円寺セントラルホームズ	1979	12戸	67.8万	4,980万
ミリオンコート高円寺	1988	9戸	-	-
ライオンズマンション高円寺南第2	2000	37戸	160.2万	5,380万
ウイング高円寺南	1992	18戸	71.8万	1,360万
ステージグランデ高円寺南	2001	51戸	99.7万	2,120万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,370万円	32.19㎡	42.6万円	1DK	-	東
3,099万円	28.24㎡	109.7万円	1LDK	-	西
3,199万円	33.98㎡	94.1万円	1LDK	-	西

売買データ分析（105件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 4件

1,000〜2,000万 79件

2,000〜3,000万 15件

3,000〜4,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2K	-	-	-	61.0万	45.5万	58.8万	-	60.2万
1LDK	61.2万	-	34.3万	-	-	-	78.0万	-
1DK	49.1万	51.2万	56.4万	57.6万	61.8万	65.2万	73.7万	-
2LDK	-	-	64.6万	74.9万	70.8万	-	-	-

全 105 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2K	20㎡〜	1,380万	60.21万/㎡
2026年2月	高層	2K	20㎡〜	1,380万	60.21万/㎡
2025年8月	高層	1LDK	30㎡〜	2,300万	67.69万/㎡
2025年7月	高層	1LDK	30㎡〜	3,299万	98.75万/㎡
2025年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	66.03万/㎡
2025年5月	高層	1DK	35㎡〜	3,299万	89.09万/㎡
2025年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	66.03万/㎡
2025年2月	高層	1LDK	30㎡〜	2,300万	67.69万/㎡
2024年9月	低層	2K	25㎡〜	1,580万	54.21万/㎡
2024年8月	低層	2K	25㎡〜	1,780万	61.07万/㎡
2024年7月	低層	2K	30㎡〜	1,980万	59.84万/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	2,080万	71.36万/㎡
2024年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,080万	60.24万/㎡
2024年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,080万	62.98万/㎡
2024年12月	高層	2K	20㎡〜	1,380万	60.21万/㎡
2024年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,780万	66.27万/㎡
2022年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,999万	57.9万/㎡
2022年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	56.61万/㎡
2022年4月	中層	1DK	25㎡〜	2,099万	72.01万/㎡
2022年4月	中層	1DK	30㎡〜	2,099万	60.79万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	45㎡〜	3,499万	70.82万/㎡
2022年11月	低層	2K	25㎡〜	1,200万	41.82万/㎡
2022年11月	中層	2K	30㎡〜	1,580万	49.09万/㎡
2021年9月	高層	2K	25㎡〜	1,880万	62.92万/㎡
2021年8月	高層	1DK	35㎡〜	2,100万	56.09万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	45㎡〜	3,799万	76.89万/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	1,600万	54.88万/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	56.61万/㎡
2021年4月	高層	2DK	45㎡〜	2,490万	50.4万/㎡
2021年3月	高層	2K	30㎡〜	1,880万	59.01万/㎡
2021年2月	高層	1DK	35㎡〜	2,100万	56.09万/㎡
2021年1月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	60.96万/㎡
2021年11月	高層	1DK	30㎡〜	1,880万	59.01万/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	1,480万	50.76万/㎡
2021年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	56.61万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	45㎡〜	3,599万	72.84万/㎡
2020年9月	高層	1K	25㎡〜	1,490万	52.29万/㎡
2020年8月	高層	1DK	35㎡〜	2,100万	56.09万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,200万	34.31万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,498万	63.68万/㎡
2020年8月	高層	1K	25㎡〜	1,580万	55.44万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,200万	34.31万/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	1,600万	54.88万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,598万	65.49万/㎡
2020年3月	高層	1K	25㎡〜	1,590万	55.8万/㎡
2020年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	56.61万/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	1,590万	54.53万/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	1,590万	54.53万/㎡
2019年6月	中層	1K	30㎡〜	1,590万	49.4万/㎡
2019年5月	高層	1DK	30㎡〜	1,790万	55.56万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額92,063円。2Kなら月額75,000円が相場です。

1K 80,333円 76,000〜85,000円

1DK 92,063円 78,000〜125,000円

1LDK 92,000円 89,000〜95,000円

2K 75,000円 67,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 11件

8〜10万 18件

10〜15万 4件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,478円/㎡
2025年2月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,809円/㎡
2025年2月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,975円/㎡
2025年2月	中層	1DK	30㎡〜	125,000円	4,140円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,026円/㎡
2023年8月	低層	2K	25㎡〜	67,000円	2,494円/㎡
2023年2月	低層	2K	25㎡〜	67,000円	2,494円/㎡
2022年6月	低層	2K	30㎡〜	87,000円	2,798円/㎡
2022年6月	低層	2K	30㎡〜	95,000円	3,056円/㎡
2022年10月	中層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,454円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,019円/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,019円/㎡
2020年11月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,829円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,019円/㎡
2020年11月	中層	1K	30㎡〜	85,000円	2,833円/㎡
2019年4月	中層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,933円/㎡
2019年3月	中層	1DK	25㎡〜	86,000円	2,949円/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,600円/㎡
2019年2月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,052円/㎡
2018年8月	中層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,600円/㎡
2018年4月	低層	2K	25㎡〜	67,000円	2,494円/㎡
2018年12月	中層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,767円/㎡
2018年10月	中層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,933円/㎡
2017年9月	低層	1K	30㎡〜	78,000円	2,598円/㎡
2017年9月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,019円/㎡
2017年8月	低層	1K	30㎡〜	79,000円	2,631円/㎡
2016年6月	中層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,600円/㎡
2015年9月	低層	1DK	25㎡〜	83,000円	2,848円/㎡
2015年3月	低層	1DK	25㎡〜	83,000円	2,848円/㎡
2015年10月	低層	1K	30㎡〜	76,000円	2,532円/㎡

他 3 件