西荻南のマンション相場
東京都杉並区西荻南 | 352件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区西荻南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.2万円（成約352件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価144.7万円に対し、築55年は67.4万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
144.7万/㎡
築5年
41件
121.4万/㎡
築10年
54件
120.9万/㎡
築15年
41件
108.3万/㎡
築20年
59件
96.0万/㎡
築25年
43件
93.0万/㎡
築30年
40件
81.0万/㎡
築35年
29件
83.2万/㎡
築40年
10件
67.7万/㎡
築45年
4件
62.7万/㎡
築50年
12件
71.5万/㎡
築55年
3件
67.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（133件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,030万円。
１Ｋ
133件
2,075万円
３ＤＫ
4件
3,816万円
２ＬＤＫ
65件
6,618万円
１ＬＤＫ
42件
4,402万円
２ＤＫ
22件
4,260万円
１Ｒ
16件
1,517万円
３ＬＤＫ
20件
6,828万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,030万円
平均㎡単価
82.2万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
3,183万円
取引実績
352件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡60.9万円から2026年は㎡119.7万円へ、18年間で+96.5%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
101
築11-15年
93
築16-20年
93
築21-25年
71
築26-30年
76
築31年以上
67
間取り別の相場
１Ｋ
1,669万円
133件
２ＬＤＫ
5,523万円
65件
１ＬＤＫ
3,733万円
42件
１ＤＫ
2,267万円
24件
２ＤＫ
3,491万円
22件
３ＬＤＫ
5,440万円
20件
１Ｒ
1,292万円
16件
３ＤＫ
3,450万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,225万円
4件
オープンフロア
3,975万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,300万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
112.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
50㎡〜
・１Ｒ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
164.4万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
155.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
108.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
35㎡〜
・１ＤＫ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西荻南のマンション一覧（50棟）
メゾン西荻
築38年
| 地下1階付10階建
| 133戸
1,350万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買67件
D’クラディア西荻窪
築23年
| 地下1階付8階建
| 57戸
6,480万円
直近売出価格
123.2万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズマンション西荻南
築44年
| 5階建
| 18戸
3,798万円
直近売出価格
121.9万/㎡
㎡単価
売買35件
キャッスル西荻
築53年
| 7階建
| 24戸
4,888万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ブリリア西荻窪
築14年
| 9階建
| 68戸
9,380万円
直近売出価格
150.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ルフォン西荻窪ザレジデンス
築13年
| 地下3階付7階建
| 41戸
9,900万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買28件
西荻ニュースカイマンション
築56年
| 8階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買27件
日伸西荻プラザ
築39年
| 地下1階付8階建
| 53戸
5,490万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買26件
西荻コーポ
築57年
| 地下1階付10階建
| 55戸
3,680万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買26件
藤和シティホームズ西荻窪駅前
築25年
| 地下1階付14階建
| 56戸
6,499万円
直近売出価格
152.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ブライズ西荻窪
築19年
| 5階建
| 34戸
2,580万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買20件
エスポワール西荻窪
築29年
| 6階建
| 33戸
5,180万円
直近売出価格
151.4万/㎡
㎡単価
売買18件
西荻南パレス
築53年
| 7階建
| 38戸
3,798万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ザロアハウス西荻窪
築14年
| 地下1階付2階建
| 12戸
6,180万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買16件
GSハイム西荻南
築44年
| 3階建
| 12戸
3,780万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買15件
西荻日伸ハイツ
築42年
| 5階建
| 33戸
6,990万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買14件
レクセル西荻窪
築32年
| 5階建
| 38戸
1,200万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買14件
エスポワール西荻南
築30年
| 3階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買14件
スターハイツ西荻窪
築41年
| 5階建
| 21戸
1,180万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買14件
セザール西荻
築44年
| 地下1階付5階建
| 15戸
1,390万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買14件
エスコート西荻窪
築24年
| 6階建
| 30戸
2,098万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買12件
クレヴィア西荻窪
築5年
| 7階建
| 31戸
9,680万円
直近売出価格
173.7万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセラント西荻
築46年
| 5階建
| 5戸
2,920万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ラメールパレ西荻
築25年
| 8階建
| 21戸
7,800万円
直近売出価格
126.5万/㎡
㎡単価
売買10件
アビテ西荻窪パークサイド
築23年
| 5階建
| 25戸
8,180万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ハーモニーレジデンス西荻窪
築13年
| 5階建
| 29戸
2,280万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買9件
アクシルコート西荻窪
築26年
| 7階建
| 30戸
6,180万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買8件
オーベルアーバンツ西荻窪
築15年
| 地下1階付13階建
| 49戸
6,680万円
直近売出価格
119.4万/㎡
㎡単価
売買7件
メインステージ西荻窪2
築18年
| 15階建
| 43戸
3,080万円
直近売出価格
114.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ブランズ西荻窪
築13年
| 9階建
| 24戸
5,470万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買5件
美光ビル
築52年
| 6階建
| 16戸
1,780万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買4件
エクセリア西荻窪
築30年
| 6階建
| 26戸
1,780万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買4件
メインステージ西荻窪駅前ソレイユ
築13年
| 12階建
| 38戸
2,350万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ダイホープラザ西荻窪
築30年
| 6階建
| 27戸
1,200万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買3件
土屋コーポ
築54年
| 5階建
| 11戸
1,750万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ピアース西荻窪
築7年
| 5階建
| 20戸
5,980万円
直近売出価格
144.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ブランズ西荻南三丁目
築1年
| 地下1階付14階建
| 37戸
11,750万円
直近売出価格
213.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ウエストハイム
築37年
| 2階建
| 6戸
売買0件
西荻マンション
築37年
| 4階建
| 10戸
売買0件
プレミアムキューブ西荻窪エムオー
築0年
| 7階建
| 52戸
売買0件
ユニアス西荻南ビル
築34年
| 5階建
| 11戸
売買0件
西荻窪タウンホーム
売買0件
日興パレス西荻窪PART2
築38年
売買0件
西荻ガーデンハウス
築44年
| 3階建
| 9戸
売買0件
GSハイム西荻窪
築46年
| 5階建
| 42戸
売買0件
グリーンコート西荻窪
築27年
| 14階建
| 58戸
売買0件
アイビス西荻
築55年
| 5階建
| 20戸
売買0件
日興パレス西荻窪パート2
築38年
| 4階建
| 28戸
売買0件
日神デュオステージ西荻窪
築22年
| 5階建
| 34戸
売買0件
ダコタ西荻
築53年
| 5階建
| 11戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
西荻南は杉並区内35地区中14位（上位60%）。
単価82.2万/㎡。
1つ上の上荻とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
西荻南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区西荻南４丁目６４番４ | 65.3万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西荻窪 550m |
| 杉並区西荻南１丁目４３２番１３ | 62.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西荻窪 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）