スターハイツ西荻窪
東京都杉並区西荻南4丁目24-11 | 築41年 | 21戸
推定相場
スターハイツ西荻窪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（103.1万円）より36.9%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より28.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.4万/㎡から2025年は72.7万/㎡へ、12年間で53.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2024年には110,000円へ、103.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.3万円/㎡
レンジ
54.3〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン
109.8万円/㎡
補正係数 ×0.549
代表面積 17.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1753件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・7件）で、平均1,275万円です。1DKが最も高く平均2,338万円、1Kは平均1,275万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,451万 | 1,321万 | 1,568万 |
| 1K | 7件 | 1,275万 | 1,239万 | 1,347万 |
| 1DK | 4件 | 2,338万 | 2,316万 | 2,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.2万円で、1-2階（66.7万円）と比べて7.5万円（+11.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南4丁目24-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 17.10m² ～ 36.50m² |
| 分譲会社 | 日星建物 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
高井戸第四小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターハイツ西荻窪 | 1985 | 21戸 | 65.0万 | 1,180万 |
| 西荻コーポ | 1969 | 55戸 | 67.6万 | 3,680万 |
| フェニックス西荻窪 | 1996 | 41戸 | 94.8万 | 1,750万 |
| ラフィネ西荻窪 | 1988 | 43戸 | 47.3万 | 860万 |
| 土屋コーポ | 1972 | 11戸 | 36.6万 | 1,750万 |
| 光西荻窪マンション | 1975 | 12戸 | 52.5万 | 1,280万 |
| ダコタ西荻 | 1973 | 11戸 | - | - |
| タウンハウス荻窪 | 1981 | 9戸 | 66.9万 | 3,080万 |
| ブランズ南荻窪 | 2018 | 36戸 | - | - |
| ラアトレ南荻窪 | 2004 | 6戸 | 80.9万 | 6,490万 |
| ライオンズマンション荻窪館 | 1993 | 55戸 | 100.9万 | 1,950万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 64.3万 | 64.3万 | 64.3万 | 64.3万 | - | 67.8万 |
| 1DK | - | - | 76.8万 | - | - | 82.5万 | 82.5万 |
| 1R | 47.4万 | 78.0万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 65.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,200万 | 82.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 70.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,200万 | 82.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,288万 | 75.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 80.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 810万 | 47.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額58,286円。2DKなら月額107,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。