総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›杉並区›西荻南›トダカ西荻コーポ

トダカ西荻コーポ

東京都杉並区西荻南4丁目32-4 | 築57年 | 3棟

このページは3棟をまとめたトダカ西荻コーポ全体の相場です（成約 92件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
トダカ西荻コーポ
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.6万円。周辺エリア平均（103.1万円）より34.4%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より25.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2026年は45.9万/㎡へ、13年間で45.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,200円から2023年には99,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
71.8〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.761
代表面積 49.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・17件）で、平均4,414万円です。3LDKが最も高く平均5,289万円、1Kは平均1,200万円です。
1K
2件
1,200万
1LDK
4件
2,806万
2K
6件
1,388万
2DK
6件
1,580万
2LDK
17件
4,414万
3DK
5件
3,776万
3LDK
2件
5,289万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,200万 1,032万 1,368万
1LDK 4件 2,806万 1,879万 4,935万
2K 6件 1,388万 980万 2,011万
2DK 6件 1,580万 966万 2,231万
2LDK 17件 4,414万 3,462万 5,182万
3DK 5件 3,776万 2,902万 4,475万
3LDK 2件 5,289万 4,975万 5,603万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.7万円で、1-5階（50.7万円）と比べて12.0万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
50.7万/㎡
28件
6-10階
62.7万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区西荻南4丁目32-4
築年月1969-04（築57年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数55戸
専有面積24.00m² ～ 85.00m²
分譲会社小長井興業
施工会社小長井興業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

トダカ西荻コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
トダカ西荻コーポ 		1971年 5階建 25戸 16件 50.4万 20件 -
西荻コーポ 1969年 地下1階付10階建 55戸 52件 66.3万 28件 -
西荻コーポ 1968年 6階建 25戸 24件 39.8万 20件 5件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩7分
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立高井戸第四小学校
中学校
区立神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トダカ西荻コーポ 1969 55戸 67.6万 3,680万
スターハイツ西荻窪 1985 21戸 65.0万 1,180万
土屋コーポ 1972 11戸 36.6万 1,750万
ダコタ西荻 1973 11戸 - -
光西荻窪マンション 1975 12戸 52.5万 1,280万
フェニックス西荻窪 1996 41戸 94.8万 1,750万
西荻リリエンハイム 1972 49戸 - -
ラフィネ西荻窪 1988 43戸 47.3万 860万
セザール西荻 1982 15戸 53.2万 1,390万
西荻フジハイム 1981 13戸 62.7万 3,880万
タウンハウス荻窪 1981 9戸 66.9万 3,080万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,180万円 29.92㎡ 72.9万円 1LDK - 南東
2,250万円 29.92㎡ 75.2万円 1LDK - 南東
2,250万円 29.92㎡ 75.2万円 1DK - 南東
3,150万円 45.76㎡ 68.8万円 2LDK - 南東
3,150万円 45.76㎡ 68.8万円 2DK - 南東

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2K - 57.2万 - - - - 32.8万 32.8万
1LDK - - - - 71.2万 56.1万 - 70.4万
2DK 36.8万 50.4万 36.4万 - 66.2万 - - 47.8万
3DK 46.3万 - - - 67.6万 67.6万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 2K 25㎡〜 980万 32.76万/㎡
2026年1月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,180万 70.44万/㎡
2026年1月 3〜4階 2DK 30㎡〜 1,480万 47.82万/㎡
2026年1月 5〜6階 2K 25㎡〜 980万 32.76万/㎡
2025年12月 5〜6階 ー 75㎡〜 2,450万 32.38万/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 980万 40.98万/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 54.35万/㎡
2025年8月 5〜6階 2K 25㎡〜 980万 32.76万/㎡
2024年4月 1〜2階 3DK 50㎡〜 3,680万 67.63万/㎡
2024年4月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 1,780万 56.14万/㎡
2024年2月 1〜2階 1DK 35㎡〜 1,580万 39.77万/㎡
2023年12月 1〜2階 3DK 50㎡〜 3,680万 67.63万/㎡
2023年12月 3〜4階 1LDK 25㎡〜 1,980万 66.18万/㎡
2023年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,599万 84.51万/㎡
2023年10月 3〜4階 2DK 25㎡〜 1,980万 66.18万/㎡
2023年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,280万 74.75万/㎡
2023年1月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 4,380万 76.31万/㎡
2022年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,480万 78.24万/㎡
2020年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.17万/㎡
2020年9月 1〜2階 2DK 35㎡〜 850万 22.47万/㎡
2020年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 70.18万/㎡
2020年4月 1〜2階 2DK 25㎡〜 1,480万 50.4万/㎡
2019年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,999万 71万/㎡
2019年8月 1〜2階 2DK 25㎡〜 1,480万 50.4万/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.53万/㎡
2019年2月 1〜2階 2K 25㎡〜 1,680万 57.2万/㎡
2018年11月 1〜2階 2DK 25㎡〜 1,080万 36.78万/㎡
2018年10月 7〜8階 3DK 75㎡〜 3,580万 46.3万/㎡
2018年10月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,880万 60.74万/㎡
2018年9月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,880万 60.74万/㎡
2018年6月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,180万 67.07万/㎡
2018年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,780万 71.27万/㎡
2018年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.49万/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,980万 75.04万/㎡
2017年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70万/㎡
2017年5月 1〜2階 3DK 50㎡〜 2,780万 51.09万/㎡
2017年5月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 2,870万 50.23万/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.47万/㎡
2016年7月 1〜2階 2K 25㎡〜 1,480万 50.4万/㎡
2016年4月 1〜2階 2K 30㎡〜 1,000万 31.14万/㎡
2014年12月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,780万 56.54万/㎡
2014年11月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,780万 56.54万/㎡
2014年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,250万 39.58万/㎡
2014年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.86万/㎡
2013年9月 3〜4階 3DK 55㎡〜 1,780万 31.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額88,917円。2LDKなら月額171,500円が相場です。
ワンルーム
94,500円
90,000〜99,000円
1DK
88,917円
75,000〜100,000円
1LDK
94,286円
73,000〜125,000円
2K
84,286円
69,000〜99,000円
2DK
86,500円
80,000〜100,000円
2LDK
171,500円
169,000〜174,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
14件
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 7〜8階 ワンルーム 35㎡〜 99,000円 2,726円/㎡
2022年1月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 169,000円 2,262円/㎡
2021年3月 3〜4階 1DK 25㎡〜 79,000円 2,641円/㎡
2021年2月 1〜2階 2K 35㎡〜 99,000円 2,616円/㎡
2021年1月 3〜4階 1DK 25㎡〜 85,000円 2,841円/㎡
2020年9月 3〜4階 1DK 25㎡〜 82,000円 2,741円/㎡
2020年7月 1〜2階 2K 35㎡〜 99,000円 2,616円/㎡
2020年7月 3〜4階 1DK 25㎡〜 85,000円 2,841円/㎡
2020年4月 1〜2階 2K 25㎡〜 85,000円 2,894円/㎡
2019年12月 1〜2階 2K 25㎡〜 69,000円 2,464円/㎡
2019年11月 3〜4階 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,554円/㎡
2019年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 119,000円 3,376円/㎡
2019年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,404円/㎡
2019年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,546円/㎡
2019年7月 3〜4階 2DK 25㎡〜 80,000円 2,724円/㎡
2019年6月 1〜2階 2K 25㎡〜 78,000円 2,786円/㎡
2019年5月 3〜4階 2DK 25㎡〜 83,000円 2,826円/㎡
2019年5月 3〜4階 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,554円/㎡
2019年3月 3〜4階 1LDK 25㎡〜 73,000円 2,486円/㎡
2019年1月 1〜2階 2K 25㎡〜 82,000円 2,929円/㎡
2018年11月 3〜4階 2DK 25㎡〜 83,000円 2,826円/㎡
2018年10月 5〜6階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,500円/㎡
2017年11月 7〜8階 ワンルーム 35㎡〜 90,000円 2,479円/㎡
2017年4月 5〜6階 1DK 35㎡〜 88,000円 2,514円/㎡
2017年4月 1〜2階 2K 25㎡〜 78,000円 2,786円/㎡
2017年2月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 174,000円 2,329円/㎡
2016年6月 5〜6階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,857円/㎡
2015年11月 5〜6階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,857円/㎡
2015年4月 5〜6階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,857円/㎡
2014年10月 5〜6階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,500円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。