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光西荻窪マンション

東京都杉並区西荻北1丁目2-8 | 築51年 | 2棟

このページは2棟をまとめた光西荻窪マンション全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
光西荻窪マンション
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（85.2万円）より38.3%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より41.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の32万/㎡から2026年は55万/㎡へ、11年間で72.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2017202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の72,667円から2023年には152,500円へ、109.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
56.8〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 30.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の23%・10件）で、平均1,716万円です。1LDKが最も高く平均2,684万円、1Rは平均1,546万円です。
1R
7件
1,546万
1DK
10件
1,716万
1LDK
8件
2,684万
2K
5件
1,861万
2DK
9件
2,091万
2LDK
4件
2,615万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,546万 1,280万 1,823万
1DK 10件 1,716万 1,400万 2,214万
1LDK 8件 2,684万 1,748万 3,905万
2K 5件 1,861万 1,333万 2,714万
2DK 9件 2,091万 1,793万 2,498万
2LDK 4件 2,615万 1,600万 3,089万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.9万円で、1-2階（55.6万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
55.6万/㎡
25件
3階以上
55.9万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区西荻北1丁目2-8
築年月1975-01（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数12戸

棟別の相場（2棟）

光西荻窪マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
光西荻窪マンション 		1975年 3階建 12戸 28件 52.6万 3件 -
西荻窪マンション 1968年 5階建 33戸 32件 57.5万 16件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩9分

学区情報

小学校
杉並区小学校学区
中学校
杉並区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
光西荻窪マンション 1975 12戸 52.5万 1,280万
西荻フジハイム 1981 13戸 62.7万 3,880万
ラフィネ西荻窪 1988 43戸 47.3万 860万
西荻コーポ 1969 55戸 67.6万 3,680万
フェニックス西荻窪 1996 41戸 94.8万 1,750万
スターハイツ西荻窪 1985 21戸 65.0万 1,180万
西荻リリエンハイム 1972 49戸 - -
アスコットテラス荻窪 2015 4戸 61.2万 4,980万
土屋コーポ 1972 11戸 36.6万 1,750万
ダコタ西荻 1973 11戸 - -
上荻カーサビアンカ 1968 24戸 78.3万 3,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,125万円 24.36㎡ 46.2万円 ワンルーム - 南東
4,280万円 46.57㎡ 91.9万円 1LDK - 南

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - 47.9万 55.6万 - - 57.5万 55.0万
1DK - - 69.6万 55.4万 - 60.5万 49.8万 -
2K - - 64.3万 49.3万 49.3万 - - -
1LDK - - 63.9万 - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 1R 20㎡〜 1,280万 52.55万/㎡
2026年3月 - 1R 20㎡〜 1,400万 57.48万/㎡
2025年10月 - 1R 20㎡〜 1,400万 57.48万/㎡
2025年2月 - 1DK 25㎡〜 1,330万 49.8万/㎡
2024年12月 - 1DK 25㎡〜 1,380万 51.67万/㎡
2024年11月 - 1DK 25㎡〜 1,450万 54.29万/㎡
2024年9月 - 1DK 25㎡〜 1,530万 57.29万/㎡
2024年8月 - 1DK 25㎡〜 1,680万 62.9万/㎡
2024年7月 - 1DK 25㎡〜 1,780万 66.65万/㎡
2024年5月 - 1DK 25㎡〜 1,880万 70.39万/㎡
2024年3月 - 2SLDK 60㎡〜 4,680万 76.1万/㎡
2023年4月 - 2K 30㎡〜 1,480万 49.29万/㎡
2022年12月 - 1R 25㎡〜 1,499万 56.12万/㎡
2022年9月 - 2K 30㎡〜 1,480万 49.29万/㎡
2022年8月 - 1R 25㎡〜 1,580万 59.16万/㎡
2022年7月 - 1R 25㎡〜 1,380万 51.67万/㎡
2022年3月 - 1DK 25㎡〜 1,480万 55.41万/㎡
2021年12月 - 1R 25㎡〜 1,280万 47.93万/㎡
2021年11月 - 2K 30㎡〜 1,580万 52.62万/㎡
2021年11月 - 1DK 25㎡〜 1,860万 69.64万/㎡
2021年11月 - 1LDK 45㎡〜 2,900万 59.55万/㎡
2021年10月 - 1LDK 45㎡〜 3,280万 67.36万/㎡
2021年9月 - 1LDK 45㎡〜 3,280万 67.36万/㎡
2021年8月 - 2K 30㎡〜 2,280万 75.93万/㎡
2021年5月 - 1LDK 30㎡〜 1,880万 62.61万/㎡
2021年4月 - 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.85万/㎡
2021年2月 - 1LDK 30㎡〜 1,880万 62.61万/㎡
2020年9月 - 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.85万/㎡
2019年9月 - 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.66万/㎡
2019年1月 - 2DK 30㎡〜 1,498万 45.86万/㎡
2019年1月 - 2DK 30㎡〜 1,498万 49.89万/㎡
2018年11月 - 2DK 30㎡〜 1,698万 56.55万/㎡
2018年11月 - 2DK 30㎡〜 1,698万 51.98万/㎡
2018年11月 - 2DK 30㎡〜 1,698万 55.44万/㎡
2018年10月 - 2DK 30㎡〜 1,798万 59.88万/㎡
2018年10月 - 2DK 30㎡〜 1,798万 55.04万/㎡
2018年10月 - 2DK 25㎡〜 1,498万 54.96万/㎡
2018年9月 - 2DK 30㎡〜 1,998万 66.54万/㎡
2017年6月 - 1LDK 30㎡〜 1,398万 46.14万/㎡
2017年6月 - 1LDK 30㎡〜 1,490万 49.62万/㎡
2017年4月 - 2LDK 25㎡〜 1,280万 48.92万/㎡
2017年3月 - 1DK 25㎡〜 1,280万 47.93万/㎡
2016年12月 - 1LDK 30㎡〜 1,580万 52.62万/㎡
2015年1月 - 2K 30㎡〜 960万 31.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額138,833円。2LDKなら月額151,000円が相場です。
1LDK
138,833円
88,000〜165,000円
2LDK
151,000円
148,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 - 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,520円/㎡
2023年3月 - 2LDK 40㎡〜 150,000円 3,349円/㎡
2022年4月 - 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,016円/㎡
2021年12月 - 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,554円/㎡
2021年5月 - 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,554円/㎡
2021年4月 - 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,554円/㎡
2021年2月 - 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,456円/㎡
2021年1月 - 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,406円/㎡
2017年12月 - 1K 25㎡〜 60,000円 2,246円/㎡
2017年8月 - ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,621円/㎡
2017年7月 - 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。