西荻南の一戸建て相場

Name: 西荻南の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都杉並区西荻南 | 196件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区西荻南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価84.5万円（成約196件、前年比-2.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西荻南の一戸建て

172件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

25,453万円

うち土地分

24,840万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,633万円。軽量鉄骨造（11,439万円）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

32,633万

16件

鉄骨造

18,971万

25件

木造

11,771万

131件

軽量鉄骨造

11,439万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

21,934万

30件

80〜100㎡

10,054万

39件

100〜120㎡

11,826万

36件

120〜150㎡

13,876万

26件

150㎡以上

23,898万

54件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大423%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

12,625万

38件

4〜6m

14,352万

95件

6〜8m

15,980万

52件

8m以上

66,017万

9件

西荻南 84.5万/㎡杉並区内 5位/36地区

平均㎡単価

84.5万/㎡

前年比 ▼2.5%

平均価格

12,277万円

取引実績

196件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

90万

103万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

10,150万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

10,120万円

5件

４ＬＤＫ

12,333万円

3件

１ＬＤＫ

8,700万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

17,000万円

2件

２ＬＤＫ

9,400万円

1件

５ＬＤＫ

23,000万円

1件

３Ｋ

6,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

9,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 11,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 91.7万/㎡

2026年第1四半期 8,800万円 80㎡〜・１ＬＤＫ 110.0万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 76.5万/㎡

2026年第1四半期 9,300万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 103.3万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 50㎡〜・２ＤＫ 106.0万/㎡

2026年第1四半期 25,000万円 195㎡〜 128.2万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 135㎡〜 81.5万/㎡

2025年第3四半期 20,000万円 140㎡〜 142.9万/㎡

2025年第3四半期 9,100万円 90㎡〜 101.1万/㎡

2025年第2四半期 9,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 93.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

西荻南は杉並区内36地区中5位（上位86%）。単価84.5万/㎡。 1つ上の天沼とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+10%

2 高円寺北

90.2万

+7%

3 阿佐谷南

86.4万

+2%

4 天沼

85.1万

+1%

5 西荻南 ◀

84.5万

―

6 和田

83.4万

-1%

7 西荻北

82.3万

-3%

8 上荻

81.3万

-4%

9 方南

79.4万

-6%

10 梅里

79.4万

-6%

11 阿佐谷北

79.3万

-6%

12 松庵

77.6万

-8%

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

-9%

24 清水

66.4万

-21%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

-22%

36 成田西

57.3万

-32%

他 10 地区

最寄り駅の相場

西荻南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区西荻南４丁目６４番４	65.3万/㎡	+4.3%	住宅	西荻窪 550m
杉並区西荻南１丁目４３２番１３	62.5万/㎡	+3.6%	住宅	西荻窪 940m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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