高円寺北の一戸建て相場

Name: 高円寺北の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区高円寺北 | 242件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区高円寺北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価90.2万円（成約242件、前年比-13.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高円寺北の一戸建て

216件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

23,149万円

うち土地分

22,536万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,492万円。木造（9,851万円）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

32,492万

27件

鉄骨造

21,226万

22件

軽量鉄骨造

11,791万

12件

ＳＲＣ

11,367万

3件

木造

9,851万

162件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,509万

47件

80〜100㎡

9,760万

59件

100〜120㎡

9,843万

37件

120〜150㎡

12,045万

32件

150㎡以上

29,490万

56件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大416%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,017万

115件

4〜6m

15,992万

110件

6〜8m

34,574万

3件

8m以上

56,897万

9件

高円寺北 90.2万/㎡杉並区内 2位/36地区

平均㎡単価

90.2万/㎡

前年比 ▼13.9%

平均価格

10,954万円

取引実績

242件

平均面積

118㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

150万125万100万75万50万

73万

139万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

111

築6-10年

111

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

9,340万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,633万円

3件

４ＬＤＫ

8,767万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

11,500万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,250万円

2件

５ＬＤＫ

9,950万円

2件

２ＬＤＫ

8,550万円

2件

６ＬＤＫ

10,000万円

1件

２ＤＫ

6,500万円

1件

４Ｋ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 26,000万円 175㎡〜・８ＬＤＫ＋Ｓ 148.6万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 100㎡〜 130.0万/㎡

2025年第4四半期 8,900万円 185㎡〜 48.1万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 85㎡〜・４Ｋ 23.5万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 114.3万/㎡

2025年第3四半期 8,300万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 127.7万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 95㎡〜 44.2万/㎡

2025年第2四半期 9,300万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 103.3万/㎡

2025年第2四半期 10,000万円 145㎡〜・６ＬＤＫ 69.0万/㎡

2025年第2四半期 9,600万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 137.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

高円寺北は杉並区内36地区中2位（上位94%）。単価90.2万/㎡。 1つ上の高円寺南とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+3%

2 高円寺北 ◀

90.2万

―

3 阿佐谷南

86.4万

-4%

4 天沼

85.1万

-6%

5 西荻南

84.5万

-6%

6 和田

83.4万

-7%

7 西荻北

82.3万

-9%

8 上荻

81.3万

-10%

9 方南

79.4万

-12%

10 梅里

79.4万

-12%

11 阿佐谷北

79.3万

-12%

12 松庵

77.6万

-14%

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

-15%

24 清水

66.4万

-26%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

-26%

36 成田西

57.3万

-36%

他 10 地区

最寄り駅の相場

高円寺北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区高円寺北２丁目７３０番２７	67.0万/㎡	+4.5%	住宅	高円寺 450m
杉並区高円寺北３丁目１０１２番２０	55.5万/㎡	+3.7%	住宅	高円寺 440m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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