成田西のマンション相場
東京都杉並区成田西 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区成田西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価78.7万円（成約60件、前年比+10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価163.3万円に対し、築35年は82.1万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
163.3万/㎡
築5年
6件
110.2万/㎡
築10年
13件
99.1万/㎡
築15年
10件
91.1万/㎡
築20年
14件
97.9万/㎡
築25年
9件
100.5万/㎡
築35年
3件
82.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,767万円。
３ＬＤＫ
32件
7,225万円
４ＬＤＫ
7件
8,908万円
２ＬＤＫ
4件
6,775万円
１Ｋ
12件
2,329万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,767万円
平均㎡単価
78.7万/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
5,062万円
取引実績
60件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万
200820122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡100.5万円から2026年は㎡109.4万円へ、18年間で+8.9%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
69
築11-15年
73
築16-20年
77
築21-25年
85
築26-30年
87
築31年以上
69
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,591万円
32件
１Ｋ
1,850万円
12件
４ＬＤＫ
7,771万円
7件
２ＬＤＫ
4,850万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,133万円
3件
１ＬＤＫ
3,200万円
1件
１ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
101.2万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
117.6万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
111.1万/㎡
2025年第4四半期
7,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
81.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2025年第2四半期
7,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
87.5万/㎡
2024年第4四半期
9,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
92.0万/㎡
2024年第4四半期
6,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第3四半期
7,500万円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
成田西のマンション一覧（10棟）
浜田山タウンホーム
築46年
| 3階建
| 17戸
9,800万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズガーデン浜田山
築39年
| 地下1階付3階建
| 18戸
7,780万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買43件
ジェイパーク浜田山
築23年
| 9階建
| 92戸
7,280万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ドルチェ東京浜田山
築19年
| 5階建
| 30戸
1,800万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買23件
Lフォレスト杉並
築26年
| 地下1階付3階建
| 54戸
8,500万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ハイツ浜田山
築43年
| 5階建
| 50戸
4,390万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷
築25年
| 3階建
| 18戸
8,680万円
直近売出価格
123.7万/㎡
㎡単価
売買10件
リムテラスガーデン浜田山
築6年
| 2階建
| 5戸
売買0件
浜田山ウエストガーデン
築31年
| 3
| 31戸
売買0件
コーポさくらい
築47年
| 2階建
| 6戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
成田西は杉並区内35地区中21位（上位40%）。
単価78.7万/㎡。
1つ上の上高井戸とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
成田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区成田西３丁目８７６番１ | 46.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 南阿佐ケ谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）