南荻窪のマンション相場
東京都杉並区南荻窪 | 307件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区南荻窪のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価78.3万円（成約307件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価131.7万円に対し、築50年は78.9万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
131.7万/㎡
築5年
22件
126.8万/㎡
築10年
37件
122.1万/㎡
築15年
50件
111.3万/㎡
築20年
36件
93.1万/㎡
築25年
33件
90.0万/㎡
築30年
30件
76.4万/㎡
築35年
23件
68.3万/㎡
築40年
17件
78.1万/㎡
築45年
15件
72.3万/㎡
築50年
21件
78.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（112件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,425万円。
２ＬＤＫ
43件
6,160万円
１Ｋ
112件
1,915万円
３ＬＤＫ
76件
6,928万円
１ＬＤＫ
15件
4,301万円
１Ｒ
21件
1,129万円
４ＬＤＫ
5件
8,234万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
7,230万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
8,425万円
平均㎡単価
78.3万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
3,523万円
取引実績
307件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡93.7万円から2026年は㎡87.9万円へ、18年間で6.2%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
89
築11-15年
94
築16-20年
87
築21-25年
72
築26-30年
77
築31年以上
64
間取り別の相場
１Ｋ
1,488万円
112件
３ＬＤＫ
5,788万円
76件
２ＬＤＫ
4,958万円
43件
１Ｒ
898万円
21件
１ＬＤＫ
3,693万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
9件
２ＤＫ
2,367万円
9件
１ＤＫ
2,345万円
6件
４ＬＤＫ
7,320万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,525万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
15㎡〜
・１Ｒ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
113.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
84.2万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
150.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8万/㎡
2025年第3四半期
6,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
64.2万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南荻窪のマンション一覧（50棟）
メゾン・ド・荻窪
築46年
| 3階建
| 29戸
850万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買81件
スカイコート荻窪
築41年
| 3階建
| 52戸
1,180万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買77件
プロスペアー荻窪
築41年
| 4階建
| 33戸
1,280万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ルジェンテリベル荻窪
築36年
| 4階建
| 11戸
6,299万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買37件
マドレーヌ南荻窪
築39年
| 5階建
| 26戸
880万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買37件
プラウド南荻窪
築20年
| 地下1階付3階建
| 66戸
9,500万円
直近売出価格
121.0万/㎡
㎡単価
売買27件
オーク荻窪
築52年
| 地下1階付11階建
| 79戸
8,380万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買26件
エルヴィエント南荻窪
築19年
| 7階建
| 43戸
2,200万円
直近売出価格
101.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズステージ荻窪レジデンス
築21年
| 4階建
| 41戸
6,980万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェルデファイン荻窪
築28年
| 地下1階付7階建
| 36戸
1,680万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ジュエル荻窪
築24年
| 8階建
| 49戸
2,050万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション荻窪第5
築44年
| 5階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ハイラーク荻窪サウスヒル
築38年
| 6階建
| 10戸
6,299万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買19件
セイガステージ荻窪
築14年
| 8階建
| 21戸
9,800万円
直近売出価格
150.1万/㎡
㎡単価
売買19件
エクレールガーデン南荻窪
築30年
| 地下1階付3階建
| 18戸
6,700万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ウィン荻窪
築32年
| 7階建
| 35戸
6,290万円
直近売出価格
118.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ファインクレスト南荻窪
築37年
| 地下1階付4階建
| 18戸
8,780万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買14件
エルデンシア荻窪
築16年
| 8階建
| 42戸
6,380万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買13件
リビオ荻窪レジデンス
築8年
| 4階建
| 39戸
5,580万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買13件
エトワール南荻窪
築40年
| 4階建
| 20戸
900万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイホープラザ荻窪
築35年
| 5階建
| 35戸
1,360万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買12件
レフィール南荻窪
築17年
| 4階建
| 35戸
6,480万円
直近売出価格
155.7万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンマンション
築63年
| 地下1階付4階建
| 19戸
1,080万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買12件
スタジオデン荻窪
築19年
| 4階建
| 15戸
3,080万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買11件
南荻窪パールハイツ
築51年
| 2階建
| 6戸
3,980万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買11件
スタイルハウス南荻窪
築19年
| 地下1階付3階建
| 15戸
10,220万円
直近売出価格
136.0万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンマンション
築52年
| 3階建
| 12戸
1,080万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買10件
フェニックス西荻窪
築30年
| 5階建
| 41戸
1,750万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買9件
フェアロージュ荻窪
築27年
| 3階建
| 19戸
4,100万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイコート荻窪第2
築40年
| 5階建
| 21戸
770万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買8件
リムテラスガーデン南荻窪
築3年
| 2階建
| 5戸
6,498万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買7件
パークハイム南荻窪
築43年
| 3階建
| 17戸
7,999万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買7件
フェアロージュ南荻窪
築30年
| 2階建
| 4戸
5,580万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ラベルティ南荻窪
築39年
| 6階建
| 10戸
6,980万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買6件
南荻窪ニューパールハイツ
築50年
| 2階建
| 14戸
4,380万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買6件
パークハイム南荻窪三丁目
築27年
| 5階建
| 14戸
4,580万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買6件
タウンハウス荻窪
築45年
| 3階建
| 9戸
3,080万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買6件
アクティス南荻窪
築26年
| 地下1階付5階建
| 12戸
4,580万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ソフィアコート南荻窪
築39年
| 3階建
| 16戸
4,570万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買5件
朝日南荻窪マンション
築48年
| 7階建
| 20戸
2,999万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ラアトレ南荻窪
築22年
| 地下1階付2階建
| 6戸
6,490万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買4件
デュフレ荻窪
築11年
| 7階建
| 16戸
7,980万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買4件
荻窪タウンホーム
築43年
| 2階建
| 8戸
5,980万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買3件
荻窪ダイアパレス保坂
築48年
| 6階建
| 17戸
2,590万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買3件
フェアロージュ西荻窪
築27年
| 2階建
| 5戸
4,980万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ルーブル荻窪
築21年
| 5階建
| 25戸
売買0件
南荻窪シティハウス
築45年
| 4階建
| 10戸
売買0件
リバーサイド荻窪
築52年
| 6階建
| 10戸
売買0件
テラス南荻窪
築45年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ユニヴァーサル南荻窪
築36年
| 5階建
| 35戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
南荻窪は杉並区内35地区中22位（上位37%）。
単価78.3万/㎡。
1つ上の成田西とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
南荻窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区南荻窪４丁目５２番３ | 66.7万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 荻窪 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）