グリーンマンション
東京都杉並区南荻窪1丁目20-5 | 築52年 | 12戸
推定相場
グリーンマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（83.9万円）より58.4%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より61.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2021年にかけて㎡単価は41.7〜41.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,636円から2020年には68,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
47.7〜64.5万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.514
代表面積 31.62㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・9件）で、平均5,106万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,943万円、1SDKは平均1,190万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,106万 | 2,366万 | 7,385万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,943万 | 5,375万 | 6,761万 |
| 1SDK | 3件 | 1,190万 | 1,173万 | 1,225万 |
| 1DK | 3件 | 1,905万 | 1,438万 | 2,153万 |
| 1LDK | 3件 | 1,524万 | 1,286万 | 1,762万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪1丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩19分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区小学校学区
中学校
杉並区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンマンション | 1974 | 12戸 | 34.9万 | 1,080万 |
| ジュエル荻窪 | 2002 | 49戸 | 85.6万 | 2,050万 |
| リビオ荻窪レジデンス | 2018 | 39戸 | 77.4万 | 5,580万 |
| ヴェルデファイン荻窪 | 1998 | 36戸 | 84.4万 | 1,680万 |
| エルヴィエント南荻窪 | 2007 | 43戸 | 101.5万 | 2,200万 |
| アイムシティ荻窪 | 2014 | 14戸 | 95.7万 | 5,280万 |
| ライオンズステージ荻窪レジデンス | 2005 | 41戸 | 105.1万 | 6,980万 |
| 大成コーポ | 1974 | 8戸 | - | - |
| メインステージ荻窪 | 2000 | 43戸 | 72.6万 | 2,190万 |
| メゾンドジュリー | 1984 | 41戸 | - | - |
| レクシオ荻窪 | 2005 | 33戸 | 128.4万 | 4,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | - | 31.0万 | 31.0万 | - |
| 1DK | 41.7万 | 33.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,080万 | 34.92万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.39万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.85万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1SDK | 30㎡〜 | 980万 | 31万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1SDK | 30㎡〜 | 980万 | 31万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 30㎡〜 | 600万 | 18.98万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,150万 | 33.14万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1SDK | 30㎡〜 | 980万 | 31万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,530万 | 41.46万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,550万 | 42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の53%）で、平均月額92,833円。2DKなら月額95,214円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,641円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。